Kahramanmaraş’ta Tapuda Değerler 15 Kat Yükseliyor: Konut Fiyatlarında Yeni Dönem Başlıyor
Kahramanmaraş’ta tapuda düşük değer dönemi sona eriyor. 2026 yılında yürürlüğe girecek yeni düzenleme ile konutların rayiç bedelleri piyasa değerine yakınlaştırılacak, vergi ve sigorta adaleti sağlanacak. Uzmanlar, uygulamanın hem devletin vergi kayıplarını önleyeceğini hem de vatandaşların sigorta güvencelerini güçlendireceğini belirtiyor.
Tapuda Gerçek Değer Dönemi Başlıyor
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin ortak çalışmasıyla hayata geçirilecek sistem, konutların tapuda düşük gösterilen değerlerinin önüne geçecek. Yeni uygulama ile konut rayiç bedelleri 10 ila 15 kat artırılacak. Böylelikle tapuda gerçek değer dönemi resmen başlamış olacak.
Uzmanlar, bugüne kadar düşük rayiç bedellerin devletin vergi gelirlerinde ciddi kayıplara yol açtığını ifade ediyor. Türkiye genelinde yılda yaklaşık 1,5 milyon konut satışı gerçekleşirken, tapuda düşük değer gösterimi nedeniyle vergi kaybının 6 milyar doları bulduğu, bazı hesaplamalara göre ise 8 milyar doları aşabileceği belirtiliyor.
Vergi Kaybı ve Sigorta Açıkları Azalacak
Tapuda düşük değer gösterilmesi, yalnızca vergi kaybına değil, aynı zamanda sigorta poliçelerinde de eksikliklere yol açıyordu. Eksik değer beyanı, olası afetlerde konut sahiplerinin mağduriyet yaşamasına sebep olabiliyor. Ayrıca, kentsel dönüşüm projelerinin yavaşlamasına ve yatırımcıların güveninin sarsılmasına neden oluyordu.
Yeni düzenleme ile bu sorunların büyük ölçüde önüne geçilmesi hedefleniyor. Konut sahiplerinin sigorta poliçeleri, artık gerçek değer üzerinden hazırlanacak ve olası riskler karşısında mağduriyet riski azalacak.
Yeni Düzenleme Neler Getirecek?
· Rayiç bedeller, piyasa gerçeklerine uygun hale gelecek.
· Tapuda düşük değer beyan dönemi sona erecek.
· Alım-satımda vergi adaleti sağlanacak.
· Eksik sigorta ve teminat sorunları çözülecek.
· Mülk sahipleri için hukuki ve prestij avantajları doğacak.
Kayıt Dışı Satışlar Tarih Olacak
2026 itibarıyla yürürlüğe girecek uygulama, Kahramanmaraş ve Türkiye genelinde şeffaf bir konut piyasası yaratacak. Tapuda gerçek değerlerin esas alınması, alıcı ve satıcı arasındaki değer anlaşmazlıklarını ortadan kaldıracak ve kayıt dışı satışların büyük ölçüde son bulmasını sağlayacak.
Uzmanlar, söz konusu düzenlemenin uzun vadede hem devletin vergi gelirlerini artıracağını hem de konut sektöründe şeffaflığın sağlanacağını vurguluyor. Vatandaşlar ve yatırımcılar, yeni dönemde tapuda gerçek değer üzerinden işlem yapmanın avantajlarını yaşayacak.
