Kahramanmaraş’ta tapu sahiplerine 4 kat ceza uyarısı: Emlak vergisinde yeni dönem

Kahramanmaraş’ta konut ve arsa sahiplerini doğrudan ilgilendiren yeni emlak vergisi düzenlemesi Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edildi. Yapılan değişiklikle birlikte, 2026 yılı için vergi değerlerinde ciddi artışların önüne geçilecek; artış oranı en fazla 2025'in iki katı ile sınırlı olacak. Öte yandan, tapuda eksik beyan verenlere kesilecek ceza tam 4 katına çıkarıldı. Emlak uzmanları, Kahramanmaraş’ta tapu işlemi yapacak vatandaşları bu konuda açıkça uyarırken, yeni harç düzenlemeleri ve kira istisnası konularında da önemli bilgiler paylaşıldı. Peki, yeni uygulama neleri kapsıyor? Kahramanmaraşlı mülk sahipleri nelere dikkat etmeli?

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2026 yılı itibarıyla Kahramanmaraş’taki bina ve arsa vergi değerlerinin, 2025 yılı değerlerinin en fazla iki katı olabileceğini açıkladı. Bu düzenlemenin özellikle yüksek rayiç bedelli bölgelerde yaşayan vatandaşlar için rahatlatıcı olacağını belirten Özelmacıklı, “Kahramanmaraş gibi gelişmekte olan şehirlerde, ani vergi artışları mükellefleri zorluyordu. Getirilen üst sınır sayesinde hem bütçe planlaması kolaylaşacak hem de piyasadaki belirsizlik azalacak,” dedi. 2027’den itibaren ise yıllık artışlar yeniden değerleme oranı baz alınarak yapılacak.

Gayrimenkul alım-satımlarında, tapuda beyan edilen bedelin gerçek satış fiyatına uygun olması zorunluluğu artık çok daha sıkı takip edilecek. Yeni düzenlemeye göre, tapuda eksik beyan verdiği tespit edilen Kahramanmaraşlı vatandaşlar için vergi ziyaı cezası 4 katına çıkarıldı. Özelmacıklı, “Artık emlak vergisi değerinin altında beyanla işlem yapılamayacak. Aradaki fark için yüzde 25 olan ceza, yeni yasayla birlikte yüzde 100 oranında artırılarak uygulanacak,” dedi. Ayrıca, trampa, bakım akdi gibi alternatif devir işlemlerinde de aynı kural geçerli olacak. Yetkililer, Kahramanmaraş’ta tapu işlemi yapacak herkesin beyanlarını dikkatle kontrol etmesi gerektiğini vurguluyor.

Plan ve Bütçe Komisyonu’nda daha önce kaldırılması gündeme gelen konut kira istisnası maddesi, şimdilik değişmeden kaldı. Bu gelişme, Kahramanmaraş’ta konutunu kiraya veren binlerce mülk sahibi için olumlu bir haber olarak değerlendirildi. Özelmacıklı, “Vergi yükünü artırabilecek bu tür istisna iptalleri için kamuoyu tepkisi etkili oldu. En azından 2026 yılına kadar mevcut uygulama sürecek gibi görünüyor,” dedi. Ancak ilerleyen yıllarda bu istisnanın kaldırılma ihtimali göz önünde bulundurularak planlama yapılması öneriliyor.

Yeni düzenlemeyle birlikte Kahramanmaraş’ta faaliyet gösteren emlak işletmeleri için yıllık ruhsat harcı uygulaması başlayacak. Büyükşehir olmayan illerdeki firmalar 20 bin TL, büyükşehir sınırındaki işletmeler ise 40 bin TL harç ödemek zorunda kalacak. Kahramanmaraş büyükşehir statüsünde olduğu için buradaki tüm emlak ofisleri yüksek tarifeye tabi olacak. Emlak uzmanları, bu düzenlemenin kayıt dışı çalışan kişi sayısını artırabileceği uyarısında bulunuyor. “Yetki belgesi olan ofisler düzenli olarak harç ödeyecek ama sokakta ruhsatsız çalışanlar yine avantajlı kalacak. Bu haksız rekabete karşı ek önlemler alınmalı,” değerlendirmesi yapıldı.

Uzmanlara göre, Kahramanmaraş’ta taşınmaz alım-satımı yapacak herkesin, tapu işlemlerinde şeffaf ve doğru beyanla hareket etmesi büyük önem taşıyor. Hem tapu harcının hem de emlak vergisinin gerçek bedeller üzerinden belirlenmesi gerektiği vurgulanıyor. “Eksik beyan sadece ceza ile sonuçlanmaz, ileride dava ve iptal riskleri de doğurur,” uyarısında bulunan yetkililer, özellikle emlak danışmanları ve mükelleflerin işlemleri belgeye dayalı, dikkatli biçimde yürütmesi gerektiğini belirtiyor.