Kahramanmaraş’ta tapu işlemleri için kritik tarih yaklaşıyor
TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenleme, Türkiye genelinde milyonlarca taşınmaz sahibini yakından ilgilendiriyor. Yeni yılla birlikte emlak vergisi değerleri ve tapu harçlarında önemli artışlar yaşanacak. Özellikle Kahramanmaraş’ta tapu devrini henüz gerçekleştirmeyen vatandaşlar için 31 Aralık 2025 son ve kritik tarih olarak dikkat çekiyor.
Yeni düzenlemeye göre, 2026 yılında taşınmazların vergilendirilmesinde esas alınacak değer, 2025’teki emlak vergisi değerinin en fazla üç katı olarak belirlenecek. Bu artış, tapu harçlarının da aynı oranda yükselmesine neden olacak.
Harçlar üç katına çıkacak
Uzmanlar, yeni yılda uygulanacak bu değişikliğin tapu işlemlerinde ciddi bir mali yük oluşturacağı konusunda uyarıyor.
Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, Türkiye’de hâlâ birçok tapu işleminin "gerçek satış bedeli" yerine "emlak rayiç değeri" üzerinden yapıldığını hatırlatarak, üç katına çıkabilecek bu değerlerin tapu harçlarını doğrudan etkileyeceğini vurguladı.
Örnek hesaplamaya göre:
-
2025 yılında emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir taşınmazın değeri
-
2026’da en fazla 9 milyon TL olarak kaydedilebilecek.
Bu durumda, bugün yaklaşık 120 bin TL olan tapu harcı, yeni yılda 360 bin TL'ye ulaşacak.
Harç bedeli alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşıldığı için taraflar 180’er bin TL ödemek zorunda kalacak.
Vatandaşa açık uyarı: İşlemleri yıl sonuna bırakmayın
Uzmanlar, Kahramanmaraş’ta konut veya işyeri alıp henüz tapu devrini gerçekleştirmeyen vatandaşlara açık çağrıda bulundu:
“31 Aralık 2025’i beklemeyin, işlemlerinizi bir an önce tamamlayın.”
Tolu, özellikle son aylarda konut alımlarında artış yaşandığını, buna rağmen birçok kişinin tapu devrini çeşitli nedenlerle geciktirdiğini belirterek şöyle devam etti:
“Vatandaşlar satın aldıkları taşınmazın gerçek satış bedeli ile yeni yılda geçerli olacak emlak vergisi değerini mutlaka karşılaştırmalı. 1 Ocak 2026 itibarıyla çok daha yüksek harç ödemeleri kaçınılmaz hale gelecek.”
Vergi artışları 2027’den itibaren de devam edecek
Yeni düzenleme sadece 2026 yılını kapsamıyor. Emlak vergisi değerleri, 2027–2029 yıllarında da her yıl bir önceki yılın değerine yeniden değerleme oranı eklenerek artırılacak. Bu artış, ilerleyen yıllarda tapu harçlarına da yansımaya devam edecek.
Uzmanlara göre, önümüzdeki dört yıllık süreçte taşınmaz işlemleri, geçmiş yıllara kıyasla çok daha yüksek maliyetlerle gerçekleştirilecek. Bu nedenle özellikle tapu devrini geciktiren vatandaşların, yıl sonuna kadar vakit kaybetmeden işlemleri tamamlaması önem taşıyor.
Kahramanmaraş’ta yoğunluk bekleniyor
Kahramanmaraş Tapu Müdürlükleri’nde Aralık ayında yoğunluk yaşanması bekleniyor.
Gayrimenkul danışmanları, şehirde konut ve işyeri piyasasında hareketliliğin arttığını, birçok kişinin son dakikada yüksek harç ödememek için tapu randevularını hızlandırdığını ifade ediyor.
