Kahramanmaraş’ta satılık evler kayboldu! Fiyat artışı bekleniyor

Sonbahar ayında konut fiyatlarında sınırlı bir dengeleme görülürken, Kahramanmaraş’ta da ev sahipleri satıştan çok zamanı kollamayı tercih ediyor. İlan sayılarındaki dikkat çekici düşüş, piyasada "bekle-gör" sürecinin başladığını gösteriyor. Sektör temsilcilerine göre, birçok ev sahibi yıl sonu ve yeni yıl zammı beklentisiyle ilanlarını askıya aldı.

Kahramanmaraş’taki konut piyasasında, eylül ayında 800 bin seviyesini aşan satılık ev ilan sayısı, son haftalarda 500 bin seviyelerine kadar geriledi. Kahramanmaraş'ta da benzer şekilde satılık ilan sayısının önemli ölçüde azaldığı gözlemleniyor. Piyasa aktörleri, asgari ücret ve emekli maaşlarına yapılması beklenen zamlardan sonra konut fiyatlarının yeniden artacağı beklentisini taşıyor.

Ev sahiplerinin ilanlarını geçici olarak kaldırarak yeni yılda daha yüksek fiyatlarla yeniden satışa sunmayı planladığı belirtiliyor. Öte yandan, Kahramanmaraş'ta kiralık daire sayısında bir artış söz konusu. Haziran ayında yaklaşık 140 bin olan kiralık ilan sayısı, aralık ayında yüzde 40 artışla 200 bine yaklaştı. Uzmanlar, kiralık ev arzındaki artışın, tek başına kira ödeyemeyen bireylerin aile evlerine dönmesinden kaynaklandığını belirtiyor.

Kahramanmaraş’ta da ev sahiplerinin yeni yıl zammını bekleyip fiyatları artırmayı planladığı ifade ediliyor. Emlakçı Hüseyin Demir, yıl sonuna yaklaşırken satılık ilanların geri çekildiğini belirterek, "Ev sahipleri fiyatları artırmak istiyor. Çoğu ev sahibi ilanlarını kaldırarak, yeni yıl zammından önce satışlarını erteleme kararı aldı" dedi. Ayrıca, bazı ev sahiplerinin tapu masraflarını da fiyatın içine eklemeyi düşündüğü ifade ediliyor. Demir, kiracı ile ev sahibi anlaşmazlıklarının arttığını ve kiracılı evlerin artık eskisi kadar kolay satılmadığını söyledi.

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Kasım ayı verilerine göre, Kahramanmaraş'ta konut satışları da diğer illerle paralel olarak azaldı. 2025 yılı sonuna doğru, Kahramanmaraş’taki konut satışlarında belirgin bir düşüş yaşandı. Konut fiyatlarında ise artış beklentisi sürüyor.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman’ın paylaştığı verilere göre, Kahramanmaraş’ta kiralık daire ilan sayısındaki artış, kira fiyatlarında büyük bir düşüş yaratmadı. Ancak, gayrimenkul sektöründe fiyat artışı devam ediyor. 2025 Aralık'ta satılık daire ilanlarının ortanca değeri, 4 milyon 250 bin TL civarında hesaplandı. İstanbul, Muğla, İzmir gibi büyük illerde fiyat artışı gözlemlenirken, Kahramanmaraş’ta ise fiyatlar hala makul seviyelerde kalmaya devam ediyor.

İstanbul’da satılık daire ilanlarının ortanca değeri 6,5 milyon TL seviyesine yükselmişken, ilçeler arasında ciddi fiyat farkları ortaya çıktı. Kadıköy, Sarıyer ve Beşiktaş gibi ilçelerde ise ortanca fiyatlar 19,5 milyon TL’yi buluyor. Bu da, Kahramanmaraş’taki konut fiyatları ile İstanbul arasındaki farkı net bir şekilde gösteriyor.