Kahramanmaraş’ta lüks konut segmentinde prestijli bir gayrimenkul yatırımı yapmak veya ailesi için geniş, konforlu bir yaşam alanı arayanlar için İcra Dairesi’nden çok önemli bir ilan yayımlandı. Kahramanmaraş İcra Dairesi tarafından 2026/205 TLMT. esas dosya numarası ile duyurulan resmi ilana göre; Onikişubat ilçesi, tapu kayıtlarında Pınarbaşı Mahallesi (fiili adresiyle Haydarbey Mahallesi) sınırlarında yer alan 6693 ada, 1 parsel numaralı dev arsa üzerinde kurulu "Bahçeşehir Sitesi" 1. Blok, 7. kat, 14 numaralı bağımsız bölüm açık artırma usulüyle satılacak. Toplamda 15 bin 502 metrekarelik devasa bir site yerleşkesi içerisinde yer alan gayrimenkul, tam hisse payıyla yeni yatırımcısına devredilecek. Şehrin en popüler ticaret ve yaşam akslarından biri olan Karasu Bulvarı’na cepheli konumuyla öne çıkan daire, sunduğu modern iç mekan özellikleri ve cazip fiyat avantajıyla şimdiden emlak piyasasında büyük ilgi görmeye başladı. İşte temmuz ayında başlayacak olan elektronik ihalenin tüm şartları, lüks daire özellikleri ve fiyat detayları…
223 METREKARE BRÜT ALANDA JAKUZİLİ VE CAM BALKONLU ULTRA LÜKS YAŞAM
Satışa sunulan konut, sunduğu geniş metrekare imkanları ve iç dekorasyon kalitesiyle tam bir aile evi niteliği taşıyor. Haydarbey Mahallesi, 32062 Sokak, Bahçe Şehir Sitesi, 1. Blok, Bina No: 6, Kat: 7, Daire: 14 adresinde bulunan gayrimenkulün iç mekan yapısal özellikleri bilirkişi raporunda şu şekilde listelendi:
-
Geniş Oda ve Bölümler: Onaylı mimari projesine göre 4+1 planında tasarlanan daire; antre, mutfak, geniş salon, oturma odası, sojeli ve kendine ait özel duş alanı bulunan ebeveyn yatak odası, 2 adet çocuk/misafir yatak odası, genel banyo, lavabo/WC ve 2 adet büyük balkondan oluşmaktadır. Taşınmaz net 194 metrekare, brüt ise 223 metrekare gibi oldukça geniş bir kullanım alanına sahiptir.
-
Malzeme ve Cephe Kalitesi: Binanın 7. katında, ana giriş yönüne göre sol tarafta yer alan daire; Güney, Doğu ve Kuzey olmak üzere 3 cepheye birden hakimdir. Gün boyu güneş alan dairenin zemin döşemelerinde birinci sınıf seramik ve ahşap parke kullanılmıştır. Islak hacimlerin duvarları tavana kadar kaliteli fayans ile kaplanmış, oda duvarları ise lüks duvar kağıtları ve saten boyayla dekore edilmiştir. Tavanlarda modern asma tavan ve kartonpiyer uygulamaları mevcuttur.
-
Mutfak ve Banyo Donanımları: Dairenin mutfağında şık laminant dolaplar ile dayanıklı granit tezgah yer almaktadır. Genel banyosunda ise banyo dolaplı Hilton lavabo, klozet sistemleri ve lüks segment bir jakuzili küvet bulunmaktadır. Giriş kapısı yüksek güvenlikli çelik kapı, iç kapıları pres kapı, pencereleri ise ısı yalıtımlı PVC doğramadır. Ayrıca dairede bulunan her iki balkon da fonksiyonel cam balkon sistemi ile kapatılarak dört mevsim kullanışlı oda mahallerine dönüştürülmüştür.
ASRIN AFETİNİ "AZ HASARLI" OLARAK ATLATTI
Onikişubat bölgesinde mülk satın alacak yatırımcıların en çok incelediği güvenlik kriteri bu taşınmaz için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sistemleri üzerinden doğrulandı. 6 Şubat Kahramanmaraş depremlerinin ardından bakanlık teknik ekiplerince hasar tespit sisteminde yapılan incelemelerde, söz konusu Bahçeşehir Sitesi 1. Blok yapısının 24GTN askı kodu ile AZ HASARLI statüsünde resmi kayıtlara işlendiği belirlenmiştir. Yapısal taşıyıcı elemanlarında herhangi bir sorun bulunmayan binanın inşaat süreçleri incelendiğinde; ilk Yapı Ruhsatının 16.09.2009 tarihinde, Yapı Kullanma İzin Belgesinin (İskan) ise 10.07.2012 tarihinde eksiksiz olarak alındığı görülmektedir.
6.8 MİLYON TL BAŞLANGIÇ BEDELİ VE YÜKSEK YAŞAM STANDARTLARI
Gayrimenkulün yer aldığı bölge, Kahramanmaraş’ın üst ve orta-üst gelir grubu ailelerinin ilk tercihleri arasında yer alan seçkin bir lokasyondur. Fatma Balcı Camii’nin sadece 200 metre kuzeybatısında konumlanan site, Hasan Balcı İlkokulu’na, zincir alışveriş merkezlerine, lüks restoranlara ve her türlü sosyal donatı alanlarına yürüme mesafesindedir. İlçe merkezine özel araç veya toplu taşıma araçlarıyla 15-20 dakikalık konforlu bir mesafede yer alan bölgenin altyapı çalışmaları belediye tarafından tamamen tamamlanmıştır. Bilirkişi heyetinin, dairenin caddeler üstü konumu ve geniş m2 birim değerini (30.500 TL/m2) hesaplayarak belirlediği toplam muhammen bedel 6.801.500,00 TL (Altı milyon sekiz yüz bir bin beş yüz Türk Lirası) olarak ilan edilmiştir. Taşınmazın yasal KDV oranı ise %20 olarak uygulanacaktır.
İHALE TAKVİMİ: İLK ELEKTRONİK TEKLİFLER TEMMUZ ORTASINDA BAŞLIYOR
2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’nun 114 ve 126. maddeleri gereğince, lüks dairenin satış işlemi Adalet Bakanlığı’na ait UYAP e-Satış Portalı üzerinden online teklif verme usulüyle yapılacaktır. İhaleye katılmak isteyen isteklilerin sisteme giriş yaparak teklif sunabileceği resmi takvim şu şekilde ilan edildi:
1. Artırma Süreci:
-
Başlangıç Tarih ve Saati: 15/07/2026 - 14:10
-
Bitiş Tarih ve Saati: 22/07/2026 - 14:10
2. Artırma Süreci (İlk ihalede yasal çoğunluk sağlanamazsa):
-
Başlangıç Tarih ve Saati: 17/08/2026 - 14:10
-
Bitiş Tarih ve Saati: 24/08/2026 - 14:10
İhaleye katılarak resmi fiyat teklifi sunmak isteyen tüm gerçek ve tüzel kişilerin, muhammen bedelin %20'sine tekabül eden nakit teminat tutarını veya muadil banka teminat mektubunu UYAP altyapısı üzerinden sisteme tanımlamaları zorunludur. Taşınmaza ait tapu kısıtlamaları, güncel şerhler ve detaylı bilirkişi raporu esatis.uyap.gov.tr adresinde 2026/205 TLMT. dosya numarası ile kamuoyunun incelemesine açık tutulmaktadır.
ÖNEMLİ NOT VE YASAL UYARI
Bu haberde yer alan bilgiler, ihale detayları ve veriler sadece bilgilendirme amaçlıdır; KESİNLİKLE YATIRIM TAVSİYESİ DEĞİLDİR. Yatırım kararlarınızı vermeden veya ihalelere katılım sağlamadan önce ilgili kurumların resmi şartnamelerini incelemeniz ve profesyonel destek almanız önerilir. Oluşabilecek maddi veya manevi zararlardan sitemiz sorumlu tutulamaz.
