Son yıllarda konut fiyatları üzerindeki algı büyük oranda TL cinsinden rakamlar üzerinden şekillenirken, bu tabloya gram altınla bakıldığında hikâyenin yönü farklı bir şekilde ortaya çıkıyor. TL'deki değer kaybı, konut fiyatlarını olduğundan daha sert gösterirken, altın bazında yapılan analizlerde yerel farklılıklar ve gerçek değer artışları daha net görülüyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verileriyle hazırlanan 2025 3. çeyrek raporuna göre Türkiye genelinde konutun metrekare fiyatı ortalama 9,4 gram altın olarak hesaplandı. Ancak şehirden şehre önemli farklar mevcut.
KAHRAMANMARAŞ'TA METREKARE KONUT FİYATI 5,6 GRAM ALTINA YÜKSELDİ
Kahramanmaraş’ta konutun gram altın karşılığı, geçen yılın aynı dönemine göre %6 artarak 5,3 gramdan 5,6 grama yükseldi. Depremin ardından yeniden inşa sürecine giren şehirde, artan konut talebi ve sınırlı arz altın bazında fiyatları yukarı çekti. TL bazında ise Kahramanmaraş’ta ortalama metrekare fiyatı 25.064 TL’ye ulaştı. Geçen yıla göre %7’lik bir artış yaşansa da, bu oran Türkiye ortalamasının oldukça altında kaldı.
TÜRKİYE’DE EN PAHALI 3 ŞEHİR: MUĞLA, İSTANBUL, ANTALYA
Altın bazında konut fiyatlarının en yüksek olduğu şehir Muğla oldu. 2025 üçüncü çeyreğinde Muğla’da 1 metrekare konut fiyatı ortalama 16,4 gram altına denk geliyor. İstanbul 15,1 gram, Antalya ise 10,6 gram ile ilk üçte yer aldı. Bu şehirlerdeki fiyat artışları talebin hâlâ çok güçlü olduğunu gösteriyor.
TÜRKİYE’DE GRAM ALTIN BAZINDA KONUT FİYATLARI (3Ç25)
| Şehir | 2024 3Ç (gr) | 2025 3Ç (gr) | Yıllık Değişim |
|---|---|---|---|
| Muğla | 14,0 gr | 16,4 gr | %17 |
| İstanbul | 13,6 gr | 15,1 gr | %11 |
| Antalya | 8,3 gr | 10,6 gr | %27 |
| İzmir | 9,2 gr | 10,4 gr | %13 |
| Aydın | 6,7 gr | 9,6 gr | %43 |
| Balıkesir | 6,9 gr | 9,5 gr | %38 |
| Ankara | 7,0 gr | 8,5 gr | %21 |
| Kocaeli | 6,6 gr | 8,3 gr | %26 |
| Kahramanmaraş | 5,3 gr | 5,6 gr | %6 |
| Hatay | 4,5 gr | 5,5 gr | %22 |
| Erzurum | 3,9 gr | 5,2 gr | %35 |
| Mardin | 3,0 gr | 4,1 gr | %35 |
| Malatya | 4,9 gr | 4,5 gr | %-8 |
| Türkiye Ortalaması | 8,2 gr | 9,4 gr | %14 |
TL BAZINDA FİYATLAR DA ARTIYOR: ORTALAMA 42 BİN TL’Yİ AŞTI
Türkiye genelinde konutun TL bazındaki ortalama metrekare fiyatı, 2025 3. çeyrek itibarıyla 42.549 TL oldu. Bu rakam bir yıl öncesine göre %105’lik bir artışa işaret ediyor. Kahramanmaraş'ta ise fiyat 25.064 TL ile ülke ortalamasının oldukça altında seyrediyor. Fiyatların görece düşük kalmasının, şehrin yeniden inşa sürecinde olması ve devlet destekli projelerin etkisiyle oluştuğu değerlendiriliyor.
ALTINDAKİ ARTIŞ KONUTU DA TETİKLİYOR MU?
TCMB’nin blog analizinde yer alan verilere göre; altın mevduatlarının yüksek olduğu illerde, konut fiyatlarının da daha hızlı yükseldiği görülüyor. Bu durum, altın fiyatlarındaki artışın bazı hanelerin servetini artırarak konut talebini tetiklediğini gösteriyor. Özellikle Ege ve Marmara bölgelerinde bu etki daha belirgin hale gelmiş durumda.
