Kahramanmaraş’ta ev sahibi olmayı planlayan vatandaşlar dikkat! Sektör temsilcileri ve araştırma sonuçları, önümüzdeki dönemde hem konut fiyatlarında hem de kiralarda ciddi artış beklendiğini ortaya koyuyor. Özellikle kredili satışların artışı ve yeni konut projelerinin devreye girmesiyle birlikte, şehrin farklı semtlerinde fiyatların yükselmesi bekleniyor.
KONUTDER Araştırması Sektörün Nabzını Gösterdi
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ve NielsenIQ iş birliğiyle yapılan ankete 25 firma katıldı. Araştırmada çarpıcı veriler ortaya çıktı:
-
Katılımcıların %72’si konut fiyatlarının artacağını öngörüyor.
-
Katılımcıların %80’i kiraların önümüzdeki 6 ay içinde yükseleceğini tahmin ediyor.
-
Üyelerin %68’i yeni konut projelerine başlamayı planlıyor.
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, Sözcü Gazetesi’ne yaptığı açıklamada, faizlerin düşmesinin sektörde hareketlilik yaratacağını ve kredili satışların artacağını söyledi. Yılmaz, “Üyelerimizin tamamı önümüzdeki dönemde faizlerin düşeceğini öngörüyor. Bu da sektörün nabzıyla alınan kararların örtüştüğünü gösteriyor” dedi.
Kredili Satışlar ve Konut Kredisi Faizleri
Araştırmaya göre Mart ayında kredili konut satışları %28,4 seviyesinde gerçekleşmişti. Uzmanlar, faizlerin düşmesi ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) kredi kısıtlamalarının kalkmasıyla birlikte birinci el satışların artacağını belirtiyor.
Özellikle Kahramanmaraş’ta daha önce birinci el konut satış payı %45’ten %30’a düşmüş durumda. Yeni faiz indirimleri ile birlikte bu oranın tekrar artması bekleniyor.
Semt Bazlı Fiyat Artışı
Kahramanmaraş’ın farklı semtlerinde konut fiyatları son 5 yılda ciddi yükseliş gösterdi. Uzmanların tahminine göre önümüzdeki aylarda fiyat artışının yoğun olacağı semtler şöyle sıralanıyor:
-
Onikişubat ve Dulkadiroğlu Merkez: 1+1 dairelerde %10–15 artış öngörülüyor.
-
Elbistan ve Afşin: 2+1 ve 3+1 dairelerde %12 civarında artış bekleniyor.
-
Pazarcık ve Türkoğlu: Konut arzının sınırlı olması nedeniyle fiyatlar %8–10 civarında yükselebilir.
Kira tarafında ise artış beklentisi daha da yüksek. Özellikle şehir merkezinde ve üniversite bölgelerinde kiraların %15–20 artması öngörülüyor.
TOKİ Sosyal Konut Projesi ile Çözüm Arayışı
Ekim ayında başlayacak TOKİ sosyal konut projesi ile 500 bin vatandaşa konut sağlanması planlanıyor. Bu proje, Kahramanmaraş’ta konut arzını artırarak fiyatların kontrol altında tutulmasına katkı sağlayacak.
TOKİ projeleri genellikle şehir merkezine uzak bölgelerde yer alıyor. Bu nedenle, merkezde fiyat baskısı sınırlı ölçüde azalabilir. Uzmanlar, bu projelerin sadece alt gelir grubuna yönelik olduğunu ve orta ve üst segment konutlarda fiyat artışının devam edebileceğini vurguluyor.
Vatandaş Ne Yapmalı?
Uzmanlar, Kahramanmaraş’ta ev sahibi olmayı planlayan vatandaşların fiyatların yükselmesini bekleyerek geç kalmamalarını öneriyor. Kredili konut alımlarının artması ve yeni projelerin devreye girmesi, fiyatları kısa vadede daha da yukarı çekebilir.
Ayrıca, kiracılar da kira sözleşmelerinde artışa hazırlıklı olmalı. Özellikle üniversite bölgelerinde ve şehir merkezi semtlerinde kiraların yükselmesi bekleniyor.
Kahramanmaraş’ta Piyasa Beklentileri
Konutder üyelerinin verdiği bilgiler ışığında, Kahramanmaraş’ta piyasada beklenen gelişmeler şöyle özetlenebilir:
-
Faizlerin Düşmesi: Kredili satışların artışı ve birinci el satışların hareketlenmesi.
-
Yeni Projeler: Şehrin çeşitli bölgelerinde yeni konut projelerinin hayata geçirilmesi.
-
Fiyat Artışı: Şehir merkezi ve bazı gelişen semtlerde konut ve kiralarda ciddi artış beklentisi.
-
TOKİ Müdahalesi: Sosyal konut projeleri ile alt gelir gruplarına destek.
Uzmanlar, özellikle 2026 yılı başında piyasanın daha hareketli olacağını ve fiyat artışlarının hızlanabileceğini ifade ediyor. Bu nedenle erken karar almak, hem ev sahibi olmak isteyenler hem de kiracılar için kritik önem taşıyor.
