Kahramanmaraş’ta konut kiraları her geçen gün yükselirken, birçok ev sahibi mevcut kiracısını çıkararak evi daha yüksek bedelle kiraya vermek istiyor. Ancak Yargıtay’ın “ihtiyaç nedeniyle tahliye” davalarıyla ilgili aldığı son karar, hem kentteki kiracılar hem de ev sahipleri için dikkat çekici bir emsal niteliği taşıyor.
KİRA KRİZİ DERİNLEŞİYOR, TAHLİYE DAVALARI ARTIYOR
Özellikle Onikişubat, Dulkadiroğlu ve Türkoğlu gibi bölgelerde kiralık konut bulmak her geçen gün zorlaşıyor. Ev sahipleri, enflasyonun altında kalan kira gelirlerini yükseltmek için farklı yollar deniyor. Bunlardan en yaygını ise “ihtiyaç gerekçesiyle” tahliye davası açmak. Ancak Yargıtay, artık bu gerekçeleri daha sıkı denetliyor.
YARGITAY: SAMİMİ DEĞİLSEN, KİRACIYI ÇIKARAMAZSIN
Yargıtay’ın verdiği emsal kararlara göre, ev sahibinin kendisi ya da bir yakını için konuta ihtiyacı olduğu yönündeki iddia, tahliye için yeterli değil. Eğer mahkeme, tahliye sonrası evin kısa sürede başka bir kiracıya daha yüksek bedelle verildiğini tespit ederse, dava reddediliyor.
KAHRAMANMARAŞ’TA DA BENZER DURUMLAR YAŞANIYOR
Kentte faaliyet gösteren emlakçılara göre, bazı ev sahipleri kiracısını çıkarmak için “kızım oturacak, oğlum taşınacak” gibi gerekçeler sunsa da, asıl amaç evi daha yüksek fiyata kiraya vermek olabiliyor. Bu durumun mahkemeler tarafından fark edilmesi halinde ise, davalar kiracı lehine sonuçlanabiliyor.
KİRA TESPİT DAVALARI UZUN SÜRÜYOR, EV SAHİPLERİ BEZDİRME YOLUNDA
Kahramanmaraş Barosu’ndan bazı avukatlar, şehirde artan sayıda ev sahibinin kiracıya psikolojik baskı uyguladığını ifade ediyor. Evi satışa çıkarma bahanesiyle emlakçıların gönderilmesi, sık sık tadilat gerekçesiyle eve girme talepleri gibi yöntemlerin de yaygınlaştığına dikkat çekiliyor. Uzmanlara göre, bu yollar “bezdirmeye dayalı” tahliye anlamına geliyor.
UZUN SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMELERİNE YÖNELİM VAR
Kira sorununun her geçen gün büyüdüğü Kahramanmaraş’ta birçok kiracı artık 2-3 yıllık uzun vadeli kira sözleşmeleriyle ev kiralamayı tercih ediyor. Bu yöntem, hem ev sahibi hem de kiracı için daha öngörülebilir bir yapı sağlarken, hukuki güvencenin de artırılmasına yardımcı oluyor.
Muhabir: MÜCAHİT KIR
