Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan yeni düzenlemeler, Kahramanmaraş’taki yapılaşma süreçlerini de doğrudan etkiliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yönetmelik değişikliğiyle, yapı elemanlarına dair ölçülerde güncellemeye gidildi. Özellikle yükseklik sınırının bazı alanlarda 1.40 metreden 2.40 metreye çıkarılması, kentteki yeni yapı projelerinde önemli bir rahatlama yaratacak. Otoparklar ise bu kapsamın dışında bırakıldı.
KAHRAMANMARAŞ’TA YÜKSEKLİK SINIRI ARTIRILDI
Yeni düzenlemeyle birlikte, Kahramanmaraş’taki birçok konut ve ticari yapıyı ilgilendiren yükseklik sınırı konusunda önemli bir değişiklik yapıldı. Sanayi siteleri hariç olmak üzere diğer yapılarda, yapı elemanlarının yükseklik sınırı 1.40 metreden 2.40 metreye çıkarıldı. Bu değişiklik, mimari projelerin daha esnek ve fonksiyonel hale getirilmesine olanak sağlayacak.
Özellikle dar alanlarda projelendirme yaparken yaşanan zorluklar bu yeni sınırlarla hafifletilmiş olacak. Ancak bu düzenleme zorunlu otopark alanlarını kapsamıyor. Yani otopark alanlarında mevcut yükseklik kriterleri geçerliliğini sürdürüyor.
YANGIN MERDİVENİ ARTIK BAHÇEYE DE YAPILABİLECEK
Kahramanmaraş’ta özellikle mevcut binalarda yangın güvenliği açısından yaşanan en büyük sorunlardan biri, binaya sonradan yangın merdiveni eklenmesi gerektiğinde iç mekânda yeterli alanın bulunmamasıydı. Yeni yönetmelikle bu soruna esnek bir çözüm getirildi.
Yönetmeliğe eklenen yeni madde ile birlikte, mevzuat değişikliği, alan ya da kat artışı gibi nedenlerle yangın merdiveni zorunluluğu doğan mevcut yapılarda, bina içinde uygun yer bulunamıyorsa artık bahçe mesafesi içinde yangın merdiveni yapılabilecek. Ancak bu uygulamanın, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine uygun olması gerekiyor. Bu sayede hem yapı güvenliği sağlanacak hem de yönetmeliklere uygunluk korunacak.
DİJİTAL İMAR SÜRECİ VE RUHSATTAN MUAF UYGULAMALAR
Yönetmelikteki bir diğer dikkat çeken değişiklik ise yapı aplikasyon projeleriyle ilgili. Yeni düzenlemeyle, bu projelerin elektronik ortamda hazırlanması ve güvenli elektronik imza ile onaylanması mümkün hale geldi. Kahramanmaraş’ta imar ve ruhsat süreçlerinin dijitalleşmesiyle birlikte, başvuru ve onay süreçlerinde önemli ölçüde zaman tasarrufu sağlanması bekleniyor.
Ayrıca yalnızca tek bağımsız bölümlü müstakil konutların bulunduğu parseller için bazı uygulamalar ruhsat muafiyeti kapsamına alındı. Bu kapsamda, belirli şartlar sağlandığı takdirde basit garaj örtüsü ve bina girişlerine sınırlı ölçülerde rüzgârlık holü yapılabilecek. Bu uygulama özellikle Kahramanmaraş’ın kenar mahallelerinde bulunan müstakil yapılar için büyük kolaylık sağlayacak.
YEREL MİMARLAR VE MÜTEAHHİTLER YAKINDAN TAKİPTE
Kahramanmaraş’taki mimarlar, müteahhitler ve yapı denetim firmaları, yapılan bu değişikliklerin yerel uygulamalara etkisini dikkatle takip ediyor. Yeni düzenlemeler, özellikle mevcut yapı stokunun yenilenmesi ve kentteki yapı güvenliğinin artırılması açısından önemli bir fırsat olarak değerlendiriliyor.
