Hisseli Tapularda Kader Belirleyici Değişiklik
Kahramanmaraş’ta hisseli tapu sahiplerini yakından ilgilendiren düzenleme tartışma yarattı. 11. Yargı Paketi kapsamında, ‘Ortaklığın giderilmesi’ davalarında satışların artık hissedarlar arasında rayiç bedel üzerinden yapılması öngörülüyor.
Düzenleme, bazı mirasçılar için fırsat olarak görülse de, varlıklı hissedarların baskı kurma ihtimali nedeniyle tartışma konusu oldu. Kamuoyunda ‘ortaklığın giderilmesi’ veya ‘izale-i şuyu’ davaları olarak bilinen uygulama, yeni yasama dönemi ile birlikte tamamen değişecek.
Meclis’e Sunulacak 11. Yargı Paketi
1 Ekim’de yeni yasama dönemine başlayacak TBMM’ye sunulacak ilk düzenlemeler arasında yer alan 11. Yargı Paketi, Kahramanmaraş’taki hisseli tapu sahipleri için önemli değişiklikler getiriyor.
Ortaklara Sormadan Dışarı Satış Yapılamayacak
Düzenleme ile hisse sahibinin taşınmazdaki payını satmak istemesi halinde ilk teklif diğer hissedarlara yapılacak. Böylece ortaklığın giderilmesi davalarında satış, hissedarlar arasında taşınmazın rayiç bedeli üzerinden gerçekleştirilecek.
Yani dışarıya satışa çıkmadan önce, hissedarlardan biri diğer payları satın alma hakkına sahip olacak.
Hukukçulardan Uyarı
Ancak hukukçular, değişikliğin çeşitli mağduriyetler yaratabileceğine dikkat çekiyor. Maddi durumu iyi olan hissedarların, ‘ortaklığın giderilmesi’ davası aracılığıyla diğer hissedarların paylarını düşük fiyattan alabileceği uyarısı yapıldı.
Hissedarlar payları rayiç bedel üzerinden satın almayı tercih etmezse, taşınmaz ihaleye çıkarılabilecek veya üçüncü bir tarafa doğrudan satılabilecek.
