Kahramanmaraş’ta gayrimenkul sahibi olmak isteyen vatandaşlar için tapu senedinin rengi, sadece bir formalite gibi görülse de, aslında taşınmazın kullanım ve mülkiyet haklarını belirleyen en kritik unsurlar arasında yer alıyor. Uzmanlar, özellikle konut ve arsa yatırımı yapanların, kırmızı ve mavi tapuların hukuki farklarını çok iyi bilmesi gerektiği uyarısında bulunuyor.
Kırmızı Tapu Nedir? Hangi Durumlarda Verilir?
Kahramanmaraş’taki daire, iş yeri veya bağımsız bölümlere ait mülkiyet hakları, genellikle “kırmızı tapu” ile belgeleniyor. Ancak bu tapu türü de kendi içinde ikiye ayrılıyor:
-
Kat İrtifakı Tapusu: Henüz inşaatı tamamlanmamış ancak projelendirilmiş taşınmazlar için verilen bu belge, ileride o daireye sahip olacağınızı gösterir. Kahramanmaraş'ta yeni konut projelerinde sıkça karşılaşılan bu tapu türü, oturum izni yani “iskan” olmadan tam hak sağlamaz.
-
Kat Mülkiyeti Tapusu: Yapı tamamen tamamlandıktan, iskan alındıktan sonra verilen bu tapu türü, bağımsız bölüm üzerindeki tam ve resmi mülkiyeti ifade eder. Kahramanmaraş’ta “gerçek ev sahipliği” bu belgeyle tescillenmiş olur.
Mavi Tapu Ne Anlama Geliyor? Riskleri Neler?
Kahramanmaraş’ta mavi tapuya sahip taşınmazlar, arsa olarak kayıtlarda yer alır. Üzerinde yapı bulunabilir, ancak bu yapının yasal olarak tanınması için imar izni ve yapı ruhsatı gereklidir. Bu belgeler yoksa, sadece arsaya sahip olunmuş sayılır, yapı ise hukuken yok hükmündedir. Bu da ileride yıkım, ceza ve tapu iptali gibi durumlara zemin hazırlayabilir.
Uzmanlar, Kahramanmaraş’ta mavi tapulu bir taşınmaz satın alacakların mutlaka yapı kayıt belgelerini ve imar durumunu detaylıca araştırması gerektiğini vurguluyor.
Muhabir: SEFA BAŞER
