Türkiye genelinde olduğu gibi, özellikle deprem sonrası konut stokunun ve site yaşamının hızla dönüştüğü Kahramanmaraş’ta da en büyük şikayet konularından biri olan "fahiş aidat" sorunu yasayla çözüldü. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve TBMM’de kabul edildikten sonra Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği, Onikişubat ve Dulkadiroğlu başta olmak üzere şehrin tüm ilçelerindeki sitelerde yeni bir dönem başlattı. Yeni düzenlemeye göre, site yöneticileri artık "yeniden değerleme oranı" üzerinde tek başına artış yapamayacak. Bu sınırın üzerindeki her kuruşluk zam için Kahramanmaraşlı site sakinlerinin onayı şart koşulacak. İşte mülk sahiplerini icra takipleri ve yüksek ödemelerden kurtaracak olan düzenlemenin tüm ayrıntıları…
KAHRAMANMARAŞLI SİTE SAKİNLERİNE "SÖZ HAKKI" GELDİ
Mevcut uygulamada, site yönetimleri hazırladıkları işletme projeleriyle yüksek aidatlar belirleyebiliyor ve vatandaş 7 gün içinde itiraz etmezse bu tutarlar kesinleşiyordu. Bu durum, Kahramanmaraş’taki birçok vatandaşın bütçesini sarsıyor ve yönetimler ile sakinler arasında gerginliklere yol açıyordu. Yeni kanunla birlikte bu yetki yöneticilerin elinden alınarak doğrudan kat maliklerine devredildi. Artık yöneticiler; personel gideri, elektrik, su ve yakıt gibi zorunlu harcamalar için sadece yeniden değerleme oranı kadar "geçici" bir artış yapabilecek. Bu oranın üzerindeki her türlü harcama ve aidat artışı için yöneticinin en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplaması zorunlu hale getirildi.
KARAR ALMA SÜRECİ KOLAYLAŞTI: 3’TE 2 ÇOĞUNLUK YETERLİ
Düzenleme sadece aidat miktarıyla sınırlı kalmadı, yönetimsel tıkanıklıkların da önüne geçildi. Kahramanmaraş’taki toplu yapılarda yönetim planı değişikliği yapabilmek için daha önce gereken 5’te 4 çoğunluk şartı, 3’te 2’ye düşürüldü. Bu sayede sitelerde alınması gereken kararların bürokratik engellere takılmadan daha hızlı alınması hedefleniyor. Aidat artışı toplantılarında ise ilk oturumda yüzde 50+1 çoğunluk aranacak; eğer bu katılım sağlanamazsa ikinci toplantıya katılanların çoğunluğu ile nihai aidat tutarı belirlenecek. Böylece site yönetiminin "ben yaptım oldu" dönemi kapanırken, Kahramanmaraş’ta komşuluk hukukunu koruyan daha şeffaf bir yönetim anlayışı teşvik edilecek.
BAKAN MURAT KURUM’DAN KAHRAMANMARAŞ’I DA KAPSAYAN MÜJDE
Yeni düzenlemeye ilişkin sosyal medya hesabından bir paylaşım yapan Bakan Murat Kurum, site sakinlerinin mağduriyetini gidermeye odaklandıklarını belirtti. Bakan Kurum, "Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz. Hayırlı, uğurlu olsun" ifadelerini kullandı. Bu açıklama, Kahramanmaraş’taki apartman ve site gruplarında memnuniyetle karşılanırken, uzmanlar vatandaşları yeni haklarını kullanmaları konusunda uyardı.
