TBMM Genel Kurulu, vergi düzenlemelerini içeren 40 maddelik kanun teklifini kabul etti. Teklifte en çok dikkat çeken düzenleme ise emlak vergisi ile ilgili oldu. Yeni düzenlemeyle 2026 yılı için emlak vergisi üst sınırı belirlendi.
2026’da Emlak Vergisi Sınırı Netleşti
Kanun teklifi kapsamında, 2026 yılı bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı değerlerinin iki katını geçemeyecek. Mevcut uygulamada yeniden değerleme artışı, bir önceki yılın vergi değeri üzerinden yarım oran uygulanırken, yeni düzenleme ile bu artış tam oran üzerinden yapılacak. Böylece emlak vergisi matrahı her yıl tam yeniden değerleme oranında güncellenecek.
Harçlar Kanunu’nda Önemli Değişiklikler
Kanun teklifiyle Harçlar Kanunu’nda da düzenlemeler yapıldı. Tapuda yapılan işlemler sırasında, emlak vergisi değerinden daha düşük bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen bedelin gerçek durumu yansıtmadığının tespit edilmesi durumunda, aradaki farka isabet eden harcın tarh edilmesinde vergi ziyaı cezası yüzde 25 yerine bir kat şeklinde uygulanacak.
Ayrıca, gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayalı devirlerinde ve trampa hükümlerine göre yapılan devralarda da, emlak vergisi değerinin altında beyan edilemeyeceği vurgulandı.
Öne Çıkan Noktalar
-
2026 emlak vergisi, 2025 değerlerinin iki katını aşamayacak.
-
Yeniden değerleme artışı tam oran üzerinden yapılacak.
-
Tapuda düşük beyan edilen bedeller için vergi ziyaı cezası %25’ten bir kat olarak değiştirildi.
-
Ölünceye kadar bakma, trampa ve ivaz karşılığı devirlerde, beyan değerleri emlak vergisi değerinin altında olamayacak.
