2026-2029 yılları arasında geçerli olacak yeni emlak vergisi matrah düzenlemeleri, ev sahiplerini zor durumda bırakacak. Bazı bölgelerde matrah artışları 40 kata kadar ulaşırken, Maliye uzmanları ve eski bürokratlar, söz konusu artışın ev sahiplerini “değerli konut vergisi” kapsamına sokacağını belirtiyor.
Gelir İdaresi eski Grup Başkanı Mehmet Akarslan ve Dr. Ahmet Ozansoy, Vergialgi.com platformunda yaptıkları açıklamada, gayrimenkul fiyatlarındaki son dönemdeki ciddi yükselişlerin bu artışın ana nedeni olduğunu vurguladı. TÜİK verilerine göre, 2021-2024 yılları arasında konut fiyatları yüzde 650, arsa fiyatları ise yüzde 800 oranında arttı.
Uzmanlar, 2026 yılı Mart-Nisan aylarında başlayacak vergi tahsilatlarında ciddi sıkıntıların yaşanacağını belirtti. Normal bir apartman binasının dahi değerli konut kapsamına girebileceğine dikkat çeken eski maliye bürokratları, bu durumun vatandaşlar üzerinde büyük bir mali yük yaratacağını ifade etti.
Ekonomist Tunç Şatıroğlu, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, “Kiralar daha da artacak. Bu durum enflasyonu tetikleyecek ve ev sahiplerinin yükünü kiracıya yansıtması kaçınılmaz olacak,” dedi.
Yeni düzenleme sadece emlak vergisi ile sınırlı kalmıyor. Uzmanlar, rayiç değer ile vergi değerinin ayrılmamasından kaynaklı olarak tapu harcı, damga vergisi ve veraset intikal vergisi gibi toplam 7 farklı kalemin doğrudan etkileneceğini belirtiyor. Bu durum, ev sahiplerinin mali yükünü artırırken, dolaylı olarak kiracılara da yansıyacak.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre, ülke genelindeki bina, arsa ve arazilerin vergi matrahı takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Hesaplamalarda Maliye Bakanlığı ve Çevre Bakanlığı tarafından açıklanan inşaat maliyetleri ile arsa payı değerleri dikkate alınıyor. Fiyatlar her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyor. Kanunda üst sınır olmaması ise piyasa fiyatlarının çok üzerinde değerler belirlenmesine yol açıyor.
Uzmanlar, vatandaşların fahiş artışlara karşı 31 Aralık 2025 tarihine kadar vergi mahkemelerine dava açabileceğini ifade ediyor.
Konutta yapılan matrah düzenlemeleri sonrası, eğer eviniz değerli konut vergisi kapsamına girmişse emlak verginiz ciddi oranda artacak. Bu durum kiralara da yansıyacak ve önümüzdeki dönemde kira artışlarının kaçınılmaz olduğu uzmanlar tarafından vurgulanıyor.
