Kira ilişkilerinde sıkça tartışılan “masrafı kim karşılar?” sorusuna Yargıtay’dan net bir yanıt geldi. Kahramanmaraş’ta da birçok ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren bu karara göre, evin yapısal onarımlarını kiracı üstlenmek zorunda değil. Eğer kiracı bu tür masrafları zorunluluktan ödemek durumunda kalırsa, ev sahibi bu bedeli iade etmekle yükümlü.
EV SAHİBİNİN YÜKÜMLÜLÜĞÜ: EVİ YAŞANABİLİR DURUMDA TUTMAK ZORUNDA
Türk Borçlar Kanunu’na göre ev sahibi, kiralanan taşınmazı kullanıma uygun halde bulundurmakla yükümlü. Bu kapsamda karşılaması gereken masraflar ise yalnızca boya, temizlik gibi küçük işler değil. Aşağıda yer alan büyük onarımlar, ev sahibinin sorumluluk alanında yer alıyor:
-
Çatı tamiratı ve su yalıtımı işlemleri
-
Elektrik ve doğalgaz tesisatlarının yenilenmesi
-
Kombi veya kalorifer sisteminin değiştirilmesi
-
Dış cephe veya bina güvenliğiyle ilgili onarımlar
-
Asansörün kapsamlı bakımı
Bu tür giderler “kullanım masrafı” değil, yapısal ve yüksek maliyetli tamiratlar olarak tanımlanıyor.
KİRALIK EVLERDE MASRAFI KİRACI KARŞILARSA NE OLUR?
Kahramanmaraş’ta kiracılar, çoğu zaman ev sahibinin ilgisizliği nedeniyle tadilatları kendi cebinden yaptırmak zorunda kalabiliyor. Bu gibi durumlarda kanun açık: Eğer yapılan masraf zorunluysa ve ev sahibi tarafından karşılanmıyorsa, kiracı bu bedelin iadesini talep edebilir.
Bu noktada iki yol öne çıkıyor:
-
Kiracı, yaptığı masrafın faturasını ev sahibine sunarak doğrudan ödeme talep edebilir.
-
Veya yaptığı harcamayı kira bedelinden mahsup edebilir.
Ancak tüm bu işlemler için kiracının fatura, makbuz ve ödeme belgelerini saklaması gerekiyor.
YARGITAY’DAN EMSAL KARAR: “MAHSUP HAKKI VAR”
Yargıtay’ın farklı dosyalarda verdiği kararlarda ortak bir nokta dikkat çekiyor:
“Kiracının zorunlu olarak yaptığı onarım masraflarını ev sahibi ödemek zorundadır.”
Yüksek mahkeme, şu noktaları vurguluyor:
-
Kiralanandaki ayıplar giderilmeden ev sahibi sorumluluktan kaçamaz.
-
Zorunlu giderler iade kapsamındadır.
-
Kiracı, isterse bu bedeli kira ödemesinden düşebilir.
Bu karar, Kahramanmaraş’ta yaşanan ev sahibi-kiracı uyuşmazlıklarında da önemli bir dayanak oluşturuyor.
GERİ ÖDEME KAPSAMINA GİREN TADİLATLAR
Aşağıdaki masraflar, ev sahibinin ödemesi gereken ve iade hakkı doğuran kalemler arasında yer alıyor:
-
Çatının su akıtması nedeniyle yapılan onarım masrafları
-
Elektrik tesisatının tamamen yenilenmesi
-
Bozulan kombinin değişimi
-
Binanın zorunlu güvenlik sistemi onarımı
Bu tür harcamalar, günlük kullanım sonucu doğan küçük giderlerden ayrılır ve “zorunlu yapısal masraf” olarak değerlendirilir.
KİRALAR YÜKSELDİ, EV SAHİBİ SORUMLULUKTAN KAÇAMAZ
Kahramanmaraş’ta son yıllarda artan kira fiyatlarıyla birlikte ev sahiplerinin sorumlulukları da daha çok tartışılır hale geldi. Uzmanlar, sadece kira almakla yetinmeyip, evin yapısal bütünlüğüyle ilgili sorunları bizzat çözme yükümlülüğünün ev sahibinde olduğunu vurguluyor.
KİRACILAR HAKLARINI BİLMELİ: İŞTE YAPILMASI GEREKENLER
Uzmanlara göre, benzer bir durumda olan kiracılar şu adımları izlemeli:
-
Yaptığı her ödemenin faturasını mutlaka saklamalı
-
Gerekirse noter kanalıyla ihtar çekerek ev sahibine bildirmeli
-
Ödediği tutar için hukuki yollara başvurma hakkı olduğunu bilmeli
Kaynak: HABER MERKEZİ
