Ev sahibi olmak isteyenler için 2026 yılı kritik fırsatlara sahne olabilir. Gayrimenkul ve arsa uzmanı Murat Gültekin, katıldığı bir YouTube programında 2026’da konut piyasasını şekillendirecek gelişmelere dair çarpıcı değerlendirmelerde bulundu. Gültekin’e göre yılın ikinci yarısı, hem konut kredilerinde gevşeme hem de fiyatlarda yukarı yönlü hareketlilik açısından önemli bir eşik olacak.
KONUT SEKTÖRÜ TOPARLANIYOR, BAZI BÖLGELER HALA YATAY
Konut piyasasında 2023 sonu ve 2024 başında yaşanan durgunluğun artık geride kaldığını belirten Gültekin, 2025 boyunca piyasada genel bir toparlanma yaşandığını vurguladı. Ancak bazı bölgelerde fiyatların hâlâ yatay seyretmeye devam ettiğini, bu durumun ise nakit gücü olan yatırımcılar için avantaj oluşturduğunu ifade etti.
“SEKTÖR NAKİT SIKINTISI İÇİNDE, MALİYET ALTINA SATIŞLAR VAR”
Konut kredi faizlerinin yüksekliği nedeniyle talebin baskılandığını ve satışların çoğunun acil nakit ihtiyacından kaynaklı olduğunu söyleyen Gültekin, müteahhitlerin çoğunun artık maliyetin bile altında konut satmak zorunda kaldığını dile getirdi. Nakit gücü olan yatırımcılar için bu dönemin alım fırsatlarıyla dolu olduğunu belirtti.
2026'NIN İKİNCİ YARISI KRİTİK
2026’nın ikinci yarısında konut kredi faizlerinde gerileme eğilimi başlaması durumunda, piyasanın çok hızlı hareketlenebileceğini belirten Gültekin, şu ifadeleri kullandı:
“Eskiden 120 ay vadeli kredi kampanyaları konuşulurdu. Artık 240 aya kadar uzayan vadeler masada. Bu, alım gücünü desteklerken, baskılanan fiyatların da sert şekilde yükselmesine neden olabilir. 2026’nın ikinci yarısı, bu anlamda net bir kırılma noktası olabilir.”
ALTIN BOZDURUP KONUT ALACAKLAR İÇİN ÖNERİLER
2025’te yatırım araçları arasında altın ve gümüşün öne çıktığını vurgulayan Gültekin, altınlarını konuta çevirmek isteyenlere önemli bir uyarıda bulundu:
“Gelişmekte olan bölgelerde, faiz indirimiyle birlikte %40–50’ye varan fiyat artışları mümkün. Ancak gelişimini tamamlamış bölgelerde bu artış %30–35 ile sınırlı kalabilir.”
Yatırımcıların, altın satışı öncesi bölge analizine odaklanmaları gerektiğini söyleyen Gültekin, gelişmekte olan bölgelerde konutun hâlâ büyük bir potansiyel taşıdığını belirtti.
İNŞAAT MALİYETLERİ VE ARSA FİYATLARI TETİKLEYİCİ OLABİLİR
Döviz kurlarına bağlı olarak inşaat maliyetlerinde yeni bir sıçrama yaşanabileceğini belirten Gültekin, özellikle arsa fiyatlarındaki artışın gelişmekte olan bölgelerdeki fırsatları daha da cazip hale getirdiğini söyledi. Kredi faizlerinin düşmesiyle birlikte, bugünkü düşük fiyatların çok hızlı şekilde yukarı çekilebileceği uyarısında bulundu.
FAİZ VE SEÇİM ETKİSİ: 2026 SONU TAHMİNLERİ
Gültekin, 2026 yılı sonu için politika faizinin %27–28 aralığına gerileyebileceğini, enflasyonun ise %18–21 arasında şekillenmesini beklediğini ifade etti. 2027’den önce tek haneli faiz ve enflasyonun zor olduğunu vurgulayan Gültekin, olası bir erken seçim senaryosunun da konut piyasasına müdahaleleri artırabileceğini dile getirdi.
Kaynak: HABER MERKEZİ
