Yargıtay’dan Kahramanmaraş Kiracı ve Ev Sahipleri İçin Emsal Karar: Erken Tahliye Kira Ödemeyi Gerektiriyor
Kahramanmaraş’ta görülen bir dava sonucunda Yargıtay, kiracının sözleşme bitmeden evi terk etmesi durumunda, yeni kiracı bulunana kadar kira ödemeye devam etmesi gerektiğine hükmetti. Kararda, sözleşmedeki ihbar şartının yalnızca kira süresi tamamlandıktan sonra geçerli olacağı vurgulandı.
Erken Tahliye ve Makul Süre Uygulaması
Yüksek Mahkeme, kiracının belirlenen süreden önce daireyi boşaltmasını “erken tahliye” olarak nitelendirdi. Karara göre, erken tahliye durumunda kiracı, konutun yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira ve aidat ödemekle yükümlü olacak.
İhbar Şartına Dikkat
Yargıtay, sözleşmelerde sıkça yer alan “3 aylık önceden bildirim” maddesinin yalnızca sözleşme süresi tamamlandıktan sonra geçerli olacağını belirtti. Sözleşme süresince yapılan erken tahliyelerde bu madde uygulanamayacak.
Hukuki Sonuçlar ve Kahramanmaraş’a Etkisi
Uzman hukukçular, kararın hem Kahramanmaraş’taki kiracılar hem de ev sahipleri için önemli sonuçlar doğuracağını ifade ediyor.
- Kiracılar: Kontrat süresi dolmadan evi terk eden kiracılar, konutun yeniden kiraya verilmesi için geçecek makul süre boyunca kira ödemekle yükümlü olacak.
- Ev Sahipleri: Erken tahliye sebebiyle uğradıkları maddi kaybı tazmin etme imkânı güçlenecek.
- Sözleşmeler: İhbar şartı maddesi, yalnızca sözleşme süresi tamamlandıktan sonra geçerli olacak.
Kararın, Kahramanmaraş’ta kiralık konut sektöründe sık yaşanan anlaşmazlıklara net bir çerçeve çizmesi bekleniyor. Hukukçular, bu emsal kararın, kira sözleşmelerinin hazırlanması ve uygulanmasında rehber niteliği taşıyacağını vurguluyor.
