Kahramanmaraş’ta milyonlarca konut ve iş yeri sahibini yakından ilgilendiren emlak vergisi düzenlemeleri gündemde. Son dönemde İstanbul başta olmak üzere bazı bölgelerde emlak rayiç bedellerinin ve vergi oranlarının 10-15 kat artabileceği konuşuluyordu. Hükümetten gelen yeni sinyaller, söz konusu artışların kontrol altına alınacağını gösteriyor.
Emlak Vergilerinde Yeni Dönem Başlıyor
2026 yılında uygulanacak emlak vergisi düzenlemeleriyle birlikte, rayiç bedel artışları ve vergi oranlarının netleşmeye başladığı belirtiliyor. 4 yılda bir toplanan takdir komisyonları, cadde ve sokaklarda yer alan arsa ve arazi rayiç değerlerini belirliyor. Bu değerler, doğrudan konut ve iş yerlerinin ödeyeceği emlak vergilerini etkiliyor.
Gayrimenkul uzmanları, bazı bölgelerde rayiç değerlerde 15-20 kata varan artışların görülebileceğini belirterek, bunun yalnızca emlak vergilerini değil, aynı zamanda değerli konut vergisi, veraset ve intikal vergileri ve emsal kira bedellerini de etkileyebileceğini ifade ediyor.
Hükümetten Fahiş Artışlara Karşı Düzenleme Sinyali
AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, artan rayiç bedellere karşı yasal ve idari düzenlemelerle vatandaş mağduriyetlerinin önüne geçileceğini açıkladı. Demir, “Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatlarıyla süreci yakından takip ediyoruz. Rayiç bedel artışlarının vatandaşlar üzerinde olumsuz etkilerini önleyecek adımlar atacağız” dedi.
Uzmanlar, hükümetin artışları belli bir oranda sınırlayabileceğini, örneğin 4-5 kat gibi bir üst limit getirilebileceğini öngörüyor. Bu sınırlama ile rayiç değeri örneğin 2 bin TL olan bir arsa, maksimum 10 bin TL seviyesinde tutulabilir.
Rayiç Değerlerine İtiraz ve Dava Süreci
Rayiç bedellere karşı itiraz hakları vergi mahkemeleri üzerinden yürütülüyor. Belediyeye başvuru ile itiraz mümkün değil. Her cadde ve sokak için ayrı dava açılması gerekiyor. Uzmanlar, dava açma süresinin takdir komisyonunun kararının ilan edilmesinden itibaren 30 gün olduğunu ve adli tatil gibi durumlar nedeniyle bu sürenin 8 Eylül’e kadar olduğunu belirtiyor.
Dava sürecinde avukat zorunluluğu bulunmamakla birlikte, dilekçelere gerekli belgelerin eklenmesi şart. Harç ve giderler yaklaşık 4 bin TL, kaybedilmesi durumunda ise karşı tarafın avukat ücretinin 20 bin TL civarında olabileceği vurgulanıyor.
Emlak Vergisi Artışının Etkileri
Rayiç bedellerdeki artış, sadece ödenecek emlak vergilerini değil, tapuda gösterilen değerleri ve kira beyanlarını da etkiliyor. Bu nedenle konut sahiplerinin ve yatırımcıların dikkatli olması gerekiyor. Uzmanlar, artışların fahiş seviyelere ulaşmaması için hükümetin sınırlayıcı önlemler alacağını belirtiyor.
Vatandaşlar İçin Öneriler
-
Rayiç değerler ve emlak vergisi hesaplamalarını dikkatle takip edin.
-
Dava açma süresi ve prosedürlerini kaçırmayın.
-
Belgelerin eksiksiz hazırlanmasına özen gösterin.
-
Mahkeme kararlarının bölgesel etkilerini takip edin.
Hükümetin açıklamaları ve uzman görüşleri, emlak vergilerinde fahiş artışların önüne geçileceğini ve konut sahiplerinin mağduriyet yaşamayacağını ortaya koyuyor. Ancak vatandaşların dikkatli ve bilinçli olması kritik önem taşıyor.
