Türkiye’de gayrimenkul yatırımlarına dair önemli bir dijital yenilik yürürlüğe girdi. Özellikle Kahramanmaraş gibi gelişmekte olan şehirlerde sıkça karşılaşılan “yakında imara açılacak” gibi yanıltıcı söylemlerin önüne geçmek amacıyla hayata geçirilen bu uygulama, yatırımcılara büyük kolaylık sağlıyor. Artık vatandaşlar, almak istedikleri arsa ya da tarlanın imar durumu ve hukuki statüsünü, e-Devlet üzerinden birkaç tıklamayla öğrenebilecek.
Yeni sistem, harita üzerinde arazileri farklı renklerle sınıflandırarak, her bir taşınmazın potansiyelini açıkça gösteriyor. Bu sayede hem dolandırıcılık vakalarının önüne geçilmesi, hem de plansız şehirleşmenin önlenmesi hedefleniyor.
E-DEVLET’TE RENKLİ ARAZİ HARİTASI DÖNEMİ BAŞLADI
Gayrimenkul yatırımı yapmadan önce artık yalnızca tapu bilgisine değil, arazinin gelecekteki potansiyeline de dikkat etmek gerekecek. Yeni uygulamayla birlikte, e-Devlet sisteminde açılan harita üzerinden arazi bilgileri renk kodlarıyla gösteriliyor. Bu renkler, yatırımcılara hangi bölgelerin riskli, hangilerinin gelişime açık olduğunu basitçe anlatıyor.
Özellikle ilk defa arsa yatırımı yapacaklar için bu sistem adeta bir danışman görevi üstleniyor. Yetkililer, karar vermeden önce harita üzerinden detaylı kontrol yapılmasını önemle tavsiye ediyor.
RENK KODLARI NE ANLAMA GELİYOR?
Gayrimenkul eksperleri, uygulamanın sadece alıcıyı korumakla kalmadığını, aynı zamanda şehirlerin plansız büyümesini de engellediğini vurguluyor. Arazilerin sınıflandırılmasında kullanılan renkler ise şu anlama geliyor:
-
Kırmızı bölgeler: Yatırım açısından en yüksek risk taşıyan alanlardır. İmar izni alma olasılığı son derece düşüktür.
-
Sarı bölgeler: Gelecekte imara açılabilecek, kentleşmeye aday gelişim bölgeleridir.
-
Yeşil bölgeler: Tarıma ayrılmış veya doğal özelliklerini koruyan alanlardır. Bu bölgelerde yapılaşma oldukça zordur.
-
Gri bölgeler: Üzerinde net bir planlama bulunmayan, imar durumu belirsiz taşınmazlardır. Sürpriz gelişmelere açıktır.
Uzmanlar, yatırımcıların sadece fiyata ya da konuma değil, bu renklerin anlamına da odaklanması gerektiğinin altını çiziyor.
YANLIŞ YATIRIMIN ÖNÜNE GEÇİLİYOR
Gayrimenkul Eksperi Olcay Selvi, yeni sistemin bireylerin maddi zarar görmesini engellemenin ötesinde, bölgesel kalkınmanın da önünü açacağını belirtiyor. Özellikle spekülatif satışlarla şişirilmiş fiyatlarla alınan arsaların, yatırımcı için ciddi risk oluşturduğunu söyleyen Selvi, “Bir bölgeye hayali vaatlerle yatırım yapılması, sadece yatırımcıyı değil, tüm şehrin gelişim planlarını da etkiler” ifadelerini kullandı.
Bu nedenle Selvi, e-Devlet üzerinden sunulan haritaların dikkatle incelenmesini ve yatırım kararının buna göre verilmesini öneriyor.
E-DEVLET'TEN ARAZİ SORGULAMASI NASIL YAPILIR?
Yeni uygulamadan faydalanmak isteyen vatandaşların izlemesi gereken adımlar oldukça basit:
-
e-Devlet hesabınıza giriş yapın.
-
Arama çubuğuna “veri kullanımı” ya da “arazi sorgulama” yazın.
-
Karşınıza çıkan hizmetler arasında “taşınmaz durumu sorgulama”yı seçin.
-
İlgili ili ve ilçeyi belirleyin.
-
Harita açıldığında, araziler renkli alanlar hâlinde ekrana gelecektir.
Bu adımlarla artık bir arazinin gelecekteki kullanım durumu hakkında net fikir edinmek mümkün. Vatandaşlar da bu sayede bilinçli, kontrollü ve güvenli yatırım yapabilecek.
Muhabir: SERPİL KARA
