Hükümet tarafından hazırlıkları sürdürülen 12. Yargı Paketi taslağına göre, yüksek bedelli gayrimenkul işlemlerinde hukuki güvenliği artırmak amacıyla "avukat bulundurma zorunluluğu" getirilmesi planlanıyor. Taslak düzenleme, özellikle değeri 30 milyon TL ve üzerinde olan taşınmaz satışlarını kapsıyor. Bu kritik eşiği aşan işlemlerde hem alıcı hem de satıcı tarafın süreci birer avukat eşliğinde yürütmesi şart koşulacak. Kahramanmaraş gibi hızla büyüyen ve gayrimenkul hareketliliğinin yüksek olduğu şehirlerde dolandırıcılık vakalarının ve hukuki uyuşmazlıkların önüne geçmesi beklenen bu düzenleme, yargı sistemindeki yükü de hafifletmeyi amaçlıyor.
Gayrimenkul sektöründe son yıllarda artan yüksek bedelli satışlar ve beraberinde gelen hukuki karmaşalar, Adalet Bakanlığı’nı harekete geçirdi. 12. Yargı Paketi içerisinde yer alması beklenen yeni madde ile tapu dairelerindeki işlem güvenliğinin en üst seviyeye çıkarılması hedefleniyor. Özellikle Kahramanmaraş’ın yeniden inşa sürecinde yüksek değerli arazi ve bina satışlarının artması, bu düzenlemenin bölge için stratejik önemini artırıyor. Uzmanlar, avukat zorunluluğunun sadece bir prosedür değil, tarafların haklarını koruyan bir zırh olacağını belirtiyor.
30 MİLYON TL ÜZERİNDEKİ SATIŞLARDA ÇİFTE AVUKAT DÖNEMİ
Taslak düzenlemenin en dikkat çekici maddesi olan "30 milyon TL" sınırı, lüks konutlar, fabrikalar, oteller ve büyük imarlı arazileri kapsama alıyor. Düzenleme yasalaştığında, bu tutarın üzerindeki her satışta tapu memurları taraflardan avukat temsilini ibraz etmesini isteyecek. Hem alıcının hem de satıcının ayrı avukatlar tarafından temsil edilmesiyle, sözleşmelerdeki usulsüzlüklerin ve satış sonrası ortaya çıkabilecek "hata-hile" davalarının minimize edilmesi planlanıyor.
YARGI SİSTEMİNDE GENİŞ KAPSAMLI REFORM HAZIRLIĞI
Hazırlanan yeni paket sadece tapu işlemleriyle sınırlı kalmıyor. Hukuk sisteminin genel işleyişine dokunacak reformlar da masada:
-
Hakim ve Savcı Kadroları: Yargı süreçlerinin hızlanması için kadroların güçlendirilmesi.
-
Dava Süreleri: Uzun süren yargılamaların önüne geçecek usul düzenlemeleri.
-
Hukuki Etkinlik: Vatandaşın adalete erişimini kolaylaştıracak dijital ve yapısal adımlar.
KAHRAMANMARAŞ GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNE GÜVEN GELECEK
Düzenlemeyi değerlendiren Kahramanmaraşlı hukukçular ve emlak uzmanları, şehrin deprem sonrası toparlanma sürecinde gayrimenkul piyasasının çok hareketli olduğunu vurguluyor. 30 milyon TL barajının piyasadaki büyük ölçekli yatırımcıyı koruyacağını belirten uzmanlar, "Hatalı bir imar durumu veya şerhli bir tapunun satışı gibi durumlarda avukatın denetimi, tarafları milyonlarca liralık zarardan kurtaracaktır" görüşünde birleşiyor. Taslağın önümüzdeki günlerde TBMM Adalet Komisyonu’na gelmesi ve detaylarının netleşmesi bekleniyor.
