Kahramanmaraş İcra Dairesi, Cumhuriyet Bey Mahallesi Titaş Park Sitesi’nde yer alan, doğalgazlı ve depremi az hasarlı atlatan 7. kat dairesini 1.7 milyon TL muhammen bedelle satışa sunarken; 2. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu ise Karamanlı Mahallesi’nde 2 kat Atrium nizam konut imarlı 472 metrekarelik değerli arsayı 4.2 milyon TL bedelle açık artırmaya çıkardı.
Kahramanmaraş emlak piyasasında yaz dönemine girilirken resmi kurumlardan peş peşe dev bütçeli iki büyük ihale ilanı yayımlandı. İlk ilan Kahramanmaraş İcra Dairesi tarafından 2025/741 TLMT. esas dosya numarasıyla duyuruldu. İlana göre; Onikişubat ilçesi, Pınarbaşı tapu kaydına bağlı Cumhuriyet Bey Mahallesi sınırları içerisindeki Titaş Park Sitesi’nde yer alan daire icradan satışa çıktı. İkinci ilan ise Kahramanmaraş 2. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu’nun 2026/6 SATIŞ dosyasından geldi. Bu ilanda ise ilçenin merkezinde yer alan Karamanlı Mahallesi Kocabeyli mevkiindeki konut imarlı arsa ortaklığın giderilmesi yoluyla açık artırmaya sunuldu. Hem bütçe dostu konut arayan küçük yatırımcılar hem de müstakil bir yaşam inşa etmek isteyen arsa yatırımcıları için temmuz ayında başlayacak olan bu iki dev elektronik ihalenin tüm şartları, teknik özellikleri ve fiyat listeleri netleşti…
CUMHURİYET BEY MAHALLESİ TİTAŞ PARK SİTESİ’NDE DOĞALGAZLI VE CEPHEDAVANTAJLI KONUT
İcra Dairesi tarafından satışa sunulan konut, ilçenin altyapısı tamamen oturmuş ve sosyal donatı alanlarına yakınlığıyla bilinen Cumhuriyet Bey Mahallesi, 14018. Sokak, Titaş Park Sitesi, C Blok, No: 9C, Kat: 7, Bağımsız Bölüm: 13 adresinde yer alıyor. Uzman bilirkişi heyetinin yerinde yaptığı incelemelerde, mesken niteliğindeki dairenin yapısal özellikleri şu şekilde listelendi:
-
İç Mekan ve Alan Bilgisi: Betonarme karkas yapı sistemine sahip olan binada daire, net 35,00 m² ve brüt 42,00 m² kullanım alanına sahiptir. Pratik ve kompakt bir yaşam alanı sunan konut; yaşam alanı (salon+mutfak nişi), yatak odası, banyo ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapıdır.
-
Cephe ve Isıtma: Bina içerisinde asansörden çıkınca sol tarafta konumlanan bağımsız bölüm; Doğu, Güney ve Batı olmak üzere tam 3 cepheye birden hakimdir. Gün boyu güneş alan daire, ısınma sisteminde büyük bir ekonomik avantaj sunan doğalgaz kombili ısıtma sistemiyle donatılmıştır.
-
Yapı Yaşı ve Kat Bilgisi: Bodrum + Zemin + 7 Normal Kat olmak üzere toplam 9 katlı ayrık nizam binanın 7. normal katında yer almaktadır. Yapı ruhsatı 19.09.2017 tarihinde alınmış olup, taşınmaz tahminen 6 yaşındadır.
AFET BİLGİ SİSTEMİ RAPORU: DEPREMDEN "AZ HASARLI" ÇIKTI
Onikişubat genelinde konut satın alacakların en çok önem verdiği yasal güvenlik belgesi bu taşınmaz için onaylandı. 6 Şubat Kahramanmaraş depremlerinin ardından Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı teknik ekiplerince yapılan hasar tespit çalışmalarında, Titaş Park Sitesi C Blok yapısının H86RK askı kodu ile AZ HASARLI olarak tescil edildiği resmi kayıtlara işlenmiştir. Dar ve orta gelir grubu ailelerin yoğunlukla tercih ettiği canlı bir yerleşim bölgesinde bulunan bina, belediye hizmetlerinden eksiksiz faydalanmaktadır. Onikişubat Belediyesi’nin 14.10.2025 tarihli resmi yazısına göre parsel, 1/1000 ölçekli imar planında Emsal: 1.50 ve Max Kat: 10 (8) yapılaşma şartlarıyla Karma Kullanım Alanında yer almaktadır. Daire için belirlenen muhammen bedel 1.753.644,92 TL olup, konut statüsünde olduğu için KDV oranı %1 olarak uygulanacaktır.
KARAMANLI MAHALLESİ’NDE 2 KAT İMARLI VE MEYVE AĞAÇLI MÜSTAKİL ARSA
Günün ikinci büyük yatırımı ise Onikişubat’ın en eski ve köklü yerleşim alanlarından Karamanlı Mahallesi, Kocabeyli Mevkiinde yer alıyor. 2. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu tarafından açık artırmaya çıkarılan 8320 ada, 29 parsel numaralı taşınmazın özellikleri ve bölge analizleri şu şekildedir:
-
Alan ve İmar Durumu: Toplamda 472,61 metrekare yüzölçümüne sahip olan arsa, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde AT (Atrium) Nizam 2 Kat yapılaşma şartlarında Konut Alanında kalmaktadır. Bu imar izni sayesinde arsa üzerine 2 katlı müstakil bir villa veya az katlı lüks bir konut projesi inşa edilebilmesi mümkündür.
-
Fiziki Durum ve Konum: Geometrik yapısı itibariyle amorf (düzensiz) bir forma sahip olan parsel, topoğrafik olarak orta eğimli bir zemin üzerindedir. Parselin 55041. Sokak üzerinde doğrudan cephesi bulunmakta olup, Onikişubat merkezde konumlanmıştır. Çevresinde genellikle 2 ve 3 katlı müstakil yapılar mevcuttur. Kamu hizmetlerinden tam olarak faydalanan bölgede düşük ve orta gelirli aileler yaşamaktadır.
-
Üzerindeki Doğal Varlıklar: Keşif günü bilirkişi uzmanlarınca yerinde yapılan tespitlerde, parsel üzerinde ekonomik değeri bulunan 1 adet dut, 3 adet erik ve 1 adet incir ağacının canlı ve verimli vaziyette mevcut olduğu raporlanmıştır. Arsanın güncel piyasa değerlemesi 4.269.990,00 TL olarak belirlenmiş olup, satış ihalelerindeki yasal KDV oranı %10 olarak hesaplanacaktır.
İHALE TAKVİMLERİ: TEKLİF VERME SÜREÇLERİ HAZİRAN VE TEMMUZ’DA BAŞLIYOR
İki taşınmazın da açık artırma süreçleri 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu hükümleri gereğince Adalet Bakanlığı’na bağlı UYAP e-Satış Portalı üzerinden online teklif verme usulüyle yürütülecektir. İki farklı dosyaya ait resmi ihale takvimi şu şekilde ilan edilmiştir:
1. İlan: Titaş Park Sitesi 13 No'lu Daire (Dosya No: 2025/741 TLMT.)
-
1. Artırma Dönemi: Başlangıç: 01/07/2026 - 14:29 | Bitiş: 08/07/2026 - 14:29
-
2. Artırma Dönemi: Başlangıç: 05/08/2026 - 14:29 | Bitiş: 12/08/2026 - 14:29
2. İlan: Karamanlı Mahallesi 29 Parsel Arsa (Dosya No: 2026/6 SATIŞ)
-
1. Artırma Dönemi: Başlangıç: 16/06/2026 - 12:03 | Bitiş: 23/06/2026 - 12:03
-
2. Artırma Dönemi: Başlangıç: 21/07/2026 - 12:03 | Bitiş: 28/07/2026 - 12:03
İhalelere girerek online teklif sunmak isteyen tüm gerçek ve tüzel kişilerin, her iki taşınmaz için de ayrı ayrı belirlenen muhammen bedellerin %20'si oranındaki yasal nakit teminat tutarını UYAP sistemi üzerinden elektronik ortamda yatırmaları veya kesin banka teminat mektubunu sisteme tanımlatmaları zorunludur. Taşınmazların detaylı imar krokilerine, tapu kayıtlarındaki güncel kısıtlamalara ve bilirkişi raporlarının tam metinlerine esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden ilgili dosya numaraları ile halka açık şekilde erişim sağlanabilmektedir.
ÖNEMLİ NOT VE YASAL UYARI
Bu haberde yer alan bilgiler, ihale detayları ve veriler sadece bilgilendirme amaçlıdır; KESİNLİKLE YATIRIM TAVSİYESİ DEĞİLDİR. Yatırım kararlarınızı vermeden veya ihalelere katılım sağlamadan önce ilgili kurumların resmi şartnamelerini incelemeniz ve profesyonel destek almanız önerilir. Oluşabilecek maddi veya manevi zararlardan sitemiz sorumlu tutulamaz.
