Kahramanmaraş’ın Dulkadiroğlu ilçesi Yenişehir Mahallesi’nde yer alan, depremde hasar görüp yıkılmış binaya ait 315 metrekarelik arsa payı icradan satışa sunuldu. Tapuda dubleks mesken olarak kayıtlı taşınmaz, fiilen arsa niteliği taşıyor. 1 milyon 50 bin TL kıymetle açık artırmaya çıkarılan taşınmazın ilk ihalesi 28 Ocak 2026’da başlıyor.
DEPREMDE YIKILAN DUBLEKS MESAİNE AİT ARSA PAYI SATIŞTA
Kahramanmaraş İcra Dairesi tarafından yapılan açıklamaya göre, Dulkadiroğlu ilçesi Yenişehir Mahallesi Öztürkbahçelievler Mevkii’nde bulunan 653 ada, 60 parseldeki taşınmaz icradan satışa çıkarıldı. Tapuda “dubleks mesken” olarak geçen bağımsız bölüm, ikinci ve üçüncü katlardan oluşuyordu ancak keşif gününde yapılan incelemeye göre yapı depremde ağır hasar alarak tamamen yıkıldı. Bu nedenle sadece arsa payı satışa konu ediliyor.
YÜZÖLÇÜMÜ 315 METREKARE, ARSA PAYI 2/12 ORANINDA
Toplam yüzölçümü 315 metrekare olan ana taşınmazın satışa konu edilen arsa payı 2/12 oranında. Taşınmazın borçlular adına 1/2 - 1/2 hisseli olduğu bildirildi. Satış yalnızca arsa payı üzerinden yapılacağından yapı bedeli 0 TL olarak değerlendirildi. Muhammen kıymet ise 1.050.000 TL olarak belirlendi. KDV oranı %10.
İMAR DURUMU: MERKEZİ İŞ ALANI, K4 YAPI NİZAMI
Dulkadiroğlu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü verilerine göre taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında kitle nizam 4 kat (K4) ve merkezi iş alanı (MİA) içerisinde yer alıyor. Ancak taşınmazın yolda kaldığı da belirtilmiş durumda. Bu detay, yapılaşma izni ya da projelendirme süreci için önem taşıyor. Arsa, belediye hizmetlerinden faydalanabilecek konumda bulunuyor.
ELEKTRONİK AÇIK ARTIRMA TARİHLERİ BELLİ OLDU
Arsa payı için ilk elektronik artırma 28 Ocak 2026 saat 14.05’te başlayacak ve 4 Şubat 2026 saat 14.05’te sona erecek. İkinci artırma ise 25 Şubat – 4 Mart 2026 tarihleri arasında aynı saat diliminde yapılacak. Açık artırma işlemleri yalnızca esatis.uyap.gov.tr üzerinden gerçekleştirilecek. Satış ilanı ve bilirkişi raporuna aynı sistem üzerinden, 2024/468 TLMT dosya numarasıyla erişilebiliyor.
DEĞERİNİN ALTINDA ALIM FIRSATI SUNAN BİR SATIŞ
Deprem sonrası yıkılan yapılar nedeniyle sadece arsa payı kalmış taşınmazların satışı, yatırımcılara piyasa değerinin altında gayrimenkul edinme fırsatı sunabiliyor. Merkezi konumda yer alması ve imar planında MİA içinde olması, söz konusu arsa payını potansiyel olarak değerli kılıyor. Ancak yapının fiilen bulunmaması nedeniyle detaylı bir araştırma öneriliyor.
Not: Bu içerik yatırım tavsiyesi değildir. Taşınmaz alım kararları, kişilerin kendi araştırmaları ve sorumluluğu çerçevesinde verilmelidir.
Muhabir: MÜCAHİT KIR
