T.C. Elbistan 1. (Sulh Hukuk Mah.) Satış Memurluğu tarafından hazırlanan resmi duyuruya göre, Elbistan ilçesi Esentepe Mahallesi, Izgın Yolu Altı Mevkii sınırları içerisinde yer alan 5787 ada, 2 parsel numaralı dev taşınmaz icradan açık artırma usulüyle satışa sunuldu. Toplamda 471,65 metrekare yüzölçümüne sahip olan bu kıymetli taşınmaz için belirlenen muhammen bedel ise tam 6.053.116,00 TL olarak ilan edildi. Yatırımcıların iştahını kabartan bu dev ihale, UYAP E-Satış sistemi üzerinden elektronik ortamda teklif alımına açılacak. İlk artırma sürecinin Haziran 2026 ayının ilk haftasında başlayacağı duyurulurken, ihale detaylarındaki KDV oranlarının kademeli olarak hesaplanacağı asayiş ve icra metninde yer aldı. Bölgenin en işlek lokasyonlarından birinde yer alan gayrimenkulün satışına dair detaylar şimdiden Elbistan ekonomisinde büyük bir hareketlilik yarattı.
ELBİSTAN ESENTEPE MAHALLESİ’NDE YATIRIMLIK TAŞINMAZ: 2026/3 SATIŞ DOSYASI AÇILDI
Kahramanmaraş’ın Elbistan ilçesinde mülk sahibi olmak veya sermayesini gayrimenkul sektöründe değerlendirmek isteyenler için resmi adli makamlardan önemli bir duyuru geldi. T.C. Elbistan 1. (Sulh Hukuk Mah.) Satış Memurluğu, 2026/3 Satış esas numaralı dosya kapsamında, ilçenin hızla değer kazanan bölgelerinden Esentepe Mahallesi, Izgın Yolu Altı Mevkiinde konumlanan değerli bir gayrimenkulü vitrine çıkardı. Tapu kayıtlarında 5787 ada, 2 parsel olarak tescil edilen taşınmazın net yüzölçümü ise 471,65 metrekare olarak açıklandı. Yatırımcılar için büyük bir potansiyel barındıran taşınmazın satış işlemleri, Adalet Bakanlığı'nın resmi altyapısı olan "esatis.uyap.gov.tr" adresi üzerinden tamamen şeffaf ve güvenilir bir ortamda gerçekleştirilecek.
MAHKEMENİN İMAR İPTAL KARARI DİKKAT ÇEKTİ: İŞTE TÜM DETAYLAR
Söz konusu taşınmazın fiziki ve hukuki özelliklerine bakıldığında, imar durumuna ilişkin çok kritik bir hukuki süreç göze çarpıyor. İhale metninde yer alan resmi bilgilere göre, parselin mevcut imar durumu, Kahramanmaraş 3. İdare Mahkemesi’nin 2025/968 esas ve 2026/127 sayılı yargı kararı ile iptal edilmiş durumdadır. Bu durumun gayrimenkulün gelecekteki yapılaşma şartlarını nasıl etkileyeceği yatırımcılar tarafından yakından takip edilirken, Satış Memurluğu taşınmazın toplam piyasa rayiç değerini (kıymetini) 6.053.116,00 TL (Altı milyon elli üç bin yüz on altı Türk Lirası) olarak belirledi. Ayrıca ihalede damga vergisi oranı binde 5,69 olarak uygulanacak olup, tapu kaydı üzerindeki mevcut şerhler de ilk tescil edildiği şekliyle geçerliliğini koruyacaktır.
KADEMELİ KDV ORANI UYGULANACAK: 398 METREKARESİ AYRI, 73 METREKARESİ AYRI HESAPLANACAK
İhaleyi benzersiz ve teknik kılan en önemli detaylardan biri de katma değer vergisi (KDV) hesaplamasında ortaya çıktı. Maliye Bakanlığı ve icra mevzuatı çerçevesinde, taşınmazın metrekaresine göre iki farklı KDV segmenti uygulanacak. Buna göre; taşınmazın büyük bir kısmını oluşturan 398 metrekarelik alan için %20 KDV oranı tahsil edilecek. Geriye kalan 73,65 metrekarelik kısım için ise %10 KDV oranı uygulanarak vergilendirme işlemi tamamlanacak. Bu kademeli vergi dilimi, ihaleye katılacak olan tüzel ve gerçek kişilerin maliyet hesaplamalarında en çok dikkat etmesi gereken asayiş ve finans bulgularından biri olarak öne çıkıyor.
AÇIK ARTIRMA TARİHLERİ VE SAATLERİ AÇIKLANDI: İLK TEKLİFLER HAZİRAN'DA
İcra ve İflas Kanunu’nun (İİK) 114. ve 126. maddeleri uyarınca gerçekleştirilecek olan dev ihalenin takvimi de netleşti. Taşınmazı satın almak isteyen irtifak hakkı sahipleri dahil tüm ilgililer, aşağıda belirtilen resmi tarih ve saatlerde UYAP sistemi üzerinden online tekliflerini sunabilecekler:
1. Artırma Dönemi:
-
Başlangıç Tarihi ve Saati: 08/06/2026 - 14:32
-
Bitiş Tarihi ve Saati: 15/06/2026 - 14:32
Eğer ilk açık artırma periyodunda taşınmaz için belirlenen yasal oranlarda (muhammen bedelin %50'si ve üzerindeki masraflar) bir teklif gelmez veya satış gerçekleşmezse, süreç otomatik olarak ikinci artırma evresine devredecek. İkinci açık artırma takvimi ise Temmuz ayında şu şekilde işleyecek:
2. Artırma Dönemi:
-
Başlangıç Tarihi ve Saati: 10/07/2026 - 14:32
-
Bitiş Tarihi ve Saati: 17/07/2026 - 14:32
Elektronik satış portalı üzerinden verilecek tekliflerde yatırımcıların teminat yatırma şartlarını yerine getirmesi gerekirken, Elbistan 1. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu ilanın tüm taraflara ve hak sahiplerine resmen tebliğ olunduğunu bildirdi.
ÖNEMLİ NOT VE YASAL UYARI
Bu haberde yer alan bilgiler, ihale detayları ve veriler sadece bilgilendirme amaçlıdır; KESİNLİKLE YATIRIM TAVSİYESİ DEĞİLDİR. Yatırım kararlarınızı vermeden veya ihalelere katılım sağlamadan önce ilgili kurumların resmi şartnamelerini incelemeniz ve profesyonel destek almanız önerilir. Oluşabilecek maddi veya manevi zararlardan sitemiz somumlu tutulamaz.
