Kahramanmaraş merkez ilçelerinden Dulkadiroğlu’nda, yatırım değeri yüksek bir gayrimenkul satışı için düğmeye basıldı. Kahramanmaraş 3. (Sulh Hukuk Mah.) Satış Memurluğu, 2026/4 SATIŞ dosya numarası ile Kayabaşı Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 882 ada 51 parseldeki taşınmazı satışa sundu. "Bağ" vasfıyla tapuda kayıtlı olan ancak imar planında konut alanında kalan bu değerli parsel, hem büyüklüğü hem de sunduğu yapılaşma imkanlarıyla bölgedeki emsal artışlarını takip eden yatırımcılar için büyük bir fırsat niteliği taşıyor.
MERKEZİ KONUM VE 5 KAT KONUT İMARI AVANTAJI
Satışa konu olan taşınmaz, Dulkadiroğlu ilçesinin yerleşik dokusunun bulunduğu Kayabaşı Mahallesi'nde, 12023 ve 12019 sokakların kesişim noktasında yer alıyor. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı verilerine göre taşınmaz; Emsal=1.50 ve YenÇok=5 Kat yapılaşma izniyle "Konut Alanı" içerisinde kalmaktadır. 2.300 metrekarelik yüz ölçümüyle oldukça geniş bir kullanım alanı sunan parselin kuzey ve batısı 20 metrelik ana imar yollarına cephelidir. Bu durum, taşınmazın hem ticari hem de konut projeleri için lojistik avantajını artırmaktadır.
ZEYTİN AĞAÇLARI VE ARSA DEĞERİ AYRI AYRI HESAPLANDI
Mahkemece görevlendirilen bilirkişi heyeti tarafından yapılan keşif raporunda, taşınmazın sadece arsa değeri değil, üzerindeki mütemmim cüz (bütünleyici parça) niteliğindeki dikilişler de tek tek sayıldı. Parsel üzerinde yer alan ve ekonomik değeri bulunan zeytin ağaçları için 371.464,94 TL değer takdir edildi. Arsa birim metrekare fiyatı ise çevredeki emsal satışlar baz alınarak 5.000 TL olarak belirlendi. Toplamda taşınmazın muhammen (başlangıç) bedeli 11.871.464,94 TL olarak ilan edildi.
İHALE TAKVİMİ VE KATILIM ŞARTLARI BELİRLENDİ
Söz konusu taşınmazın satışı elektronik ortamda, esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden gerçekleştirilecektir. İhale iki aşamalı olarak planlanmıştır:
-
1. Artırma Başlangıç ve Bitiş: 28 Mayıs 2026 (10:39) – 04 Haziran 2026 (10:39)
-
2. Artırma Başlangıç ve Bitiş: 25 Haziran 2026 (10:39) – 02 Temmuz 2026 (10:39)
İhaleye katılmak isteyenlerin muhammen bedelin belirli bir oranında teminat yatırması gerekmektedir. KDV oranı %10 olarak belirlenmiş olup, damga vergisi ve tapu harçları ile ilgili yükümlülükler ilan metninde detaylandırılmıştır.
DEPREM SONRASI GÜNCEL İMAR DURUMUNA DİKKAT
Satış ilanında yer alan önemli bir detay ise deprem sonrası olası imar değişikliklerine yöneliktir. Satış Memurluğu, mevcut imar durumunun güncel verileri yansıttığını ancak ihale sonrası belediye tarafından yapılabilecek plan değişikliklerinin alıcı tarafından peşinen kabul edilmiş sayılacağını hatırlatmaktadır. Bu nedenle teklif verecek yatırımcıların, ilgili belediye birimlerinden taşınmazın son durumuna ilişkin teyit alması tavsiye edilmektedir.
ÖNEMLİ NOT VE YASAL UYARI Bu haberde yer alan bilgiler, ihale detayları ve veriler sadece bilgilendirme amaçlıdır; KESİNLİKLE YATIRIM TAVSİYESİ DEĞİLDİR. Yatırım kararlarınızı vermeden veya ihalelere katılım sağlamadan önce ilgili kurumların resmi şartnamelerini incelemeniz ve profesyonel destek almanız önerilir. Oluşabilecek maddi veya manevi zararlardan sitemiz sorumlu tutulamaz.
