Kahramanmaraş’ın Dulkadiroğlu ilçesinde yer alan gayrimenkuller, icra kanalıyla satışa sunulmaya devam ediyor. Son olarak Elmalar Mahallesi sınırları içerisinde bulunan ve geniş yüzölçümüyle dikkat çeken 205 ada 37 parsel sayılı taşınmazın satışına dair ilan, resmi olarak duyuruldu. Bölgedeki emlak piyasasında geniş arazisiyle öne çıkan bu mülk, yatırımcıların dikkatini çekmeye aday görünüyor.
DULKADİROĞLU’NDA GENİŞ ARAZİ VE YAPILANMA
Satışa konu olan taşınmaz, Dulkadiroğlu ilçesi, Elmalar Mahallesi, Kabarcık Bağ Mevkii’nde konumlanıyor. Toplam 3.822,36 metrekare yüzölçümüne sahip olan bu parsel, geometrik olarak dikdörtgen ve topoğrafik açıdan eğimli bir arazi yapısına sahip. Taşınmazın tapu kayıtlarındaki niteliği ise "Kargir Ev ve Bahçe" olarak geçiyor. Bu geniş arsa, bölgedeki diğer taşınmazlara kıyasla hem büyüklüğü hem de kullanım imkanlarıyla ön plana çıkıyor.
Parsel üzerinde yola cepheli olarak inşa edilmiş, betonarme karkas tarzda ve 3A yapı sınıfında bir bina bulunuyor. Zemin ve 1 normal kattan oluşan yapının, yapılan incelemeler neticesinde toplamda 500 metrekarelik bir kapalı kullanım alanına sahip olduğu tespit edildi. Konut olarak kullanıldığı belirlenen binanın, yaklaşık 6-10 yıllık bir geçmişe sahip olduğu tahmin ediliyor. Ancak, yerinde yapılan keşiflerde binanın iç kısımlarının görülemediği ve incelemelerin dışarıdan gerçekleştirildiği raporda özellikle vurgulanmış durumda.
AZ HASARLI STATÜSÜ VE İMAR DURUMU
Gayrimenkulün en merak edilen noktalarından biri olan yapısal durumu, resmi hasar tespit sistemindeki kayıtlarla netleşti. İlgili sistem üzerinden yapılan sorgulamada, binanın "AZ HASARLI" statüsünde olduğu bilgisi yer alıyor. Yatırımcıların ve mülk almayı düşünenlerin bu detayı göz önünde bulundurması, gayrimenkulün gelecekteki durumu açısından kritik öneme sahip.
Bölgedeki imar durumuyla ilgili belediyeden alınan bilgiler ise oldukça net. Taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında kaldığı belirtiliyor. Ayrıca, arşiv kayıtlarında binaya ait herhangi bir mimari proje veya yapı ruhsat belgesinin bulunmadığı bilgisi, mülkün alıcıları tarafından dikkatle incelenmesi gereken bir başka detay olarak öne çıkıyor. Mücavir alan sınırları içerisinde konumlanan mülk, geniş kullanım alanıyla dikkat çekse de bu tür resmi belgelerin eksikliği, alım kararında belirleyici bir unsur oluşturuyor.
10,7 MİLYON TL MUHAMMEN BEDEL VE İHALE SÜRECİ
Kahramanmaraş İcra Dairesi tarafından belirlenen muhammen bedel ise 10.711.150,78 TL olarak açıklandı. Gayrimenkulün satışında uygulanacak KDV oranı ise %20 olarak belirlenmiş durumda. Taşınmaz üzerindeki tüm şerhler ve detaylar, elektronik satış ilanında yer alan bilirkişi raporunda detaylı bir şekilde açıklanmış olup, alıcıların bu raporu incelemeleri tavsiye ediliyor.
Satış işlemleri, İcra ve İflas Kanunu'nun ilgili maddeleri gereğince iki aşamalı bir ihale süreciyle gerçekleştirilecek. İstekliler için belirlenen ihale tarihleri şu şekilde:
-
Birinci Artırma: 15 Temmuz 2026 tarihinde başlayacak olan ilk ihale, 22 Temmuz 2026 saat 14:25'e kadar sürecek.
-
İkinci Artırma: Birinci ihalede sonuç alınamaması durumunda, 12 Ağustos 2026 tarihinde başlayacak ikinci süreç, 19 Ağustos 2026 saat 14:25'e kadar devam edecek.
İhaleye katılmak isteyen vatandaşlar, "esatis.uyap.gov.tr" adresi üzerinden "2025/14651 ESAS" dosya numarası ile giriş yaparak tüm görsellere, şartnameye ve satışa dair diğer tüm hukuki bilgilere hızlıca ulaşabilirler.
İCRA YOLUYLA GAYRİMENKUL ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
İcradan taşınmaz satın almak, uygun fiyatlı gayrimenkul sahibi olmak isteyenler için bir fırsat olsa da, beraberinde birtakım riskler ve takip edilmesi gereken hukuki süreçler barındırır. Öncelikle, ihaleye katılacak kişilerin taşınmazın borç yükünü ve mevcut tapu kaydındaki şerhleri dikkatle incelemeleri gerekir. İcra ihalelerinde taşınmazlar "olduğu gibi" satışa çıkarılır, bu nedenle satın alacak kişinin yapının mevcut fiziksel ve hukuki durumunu, yani üzerindeki takyidatları, imar durumuyla ilgili kısıtlamaları ve varsa belediyedeki dosyalarını önceden eksiksiz araştırması büyük önem taşır.
Özellikle Kahramanmaraş gibi deprem riski taşıyan bölgelerde, binaların hasar durumlarının ve statik raporlarının (varsa) titizlikle incelenmesi, uzun vadeli bir mağduriyet yaşanmaması adına hayati bir adımdır. Belirtilen bu mülk özelinde de "az hasarlı" kaydı bulunduğu için, bu durumun mülkün toplam değerine ve gelecekteki olası tadilat masraflarına etkisinin, yatırımcılar tarafından profesyonel bir gözle değerlendirilmesi önerilmektedir.
Ayrıca ihaleye katılım sürecinde, geçici teminat yatırılması gibi resmi prosedürlerin zamanında tamamlanması gerekmektedir. İhale süresince herhangi bir hak kaybına uğramamak için, belirtilen tarihler ve saatler arasında e-satış portalı üzerinden tüm güncel gelişmeleri takip etmek, alıcılar için en sağlıklı yöntem olacaktır.
"Sitemizde yer alan ilan ve haber metinleri, resmi kaynaklardan derlenmiş olup herhangi bir yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Kararlarınızdan doğabilecek kâr veya zarar durumlarından sitemiz sorumlu tutulamaz."
