Dulkadiroğlu’nda 1.657 metrekare bahçe icradan satışta

Kahramanmaraş’ta icra yoluyla satışa çıkarılan taşınmazlara bir yenisi daha eklendi. Kahramanmaraş İcra Dairesi’nin 2025/875 TLMT. sayılı dosyası kapsamında, Dulkadiroğlu ilçesi Elmalar Mahallesi’nde bulunan 1.657,48 metrekarelik temel ve bahçe vasıflı taşınmaz için satış kararı verildi. Taşınmaz üzerinde natamam durumda betonarme bir temel bulunduğu, imar planı dışında yer aldığı ve yapı ruhsatının bulunmadığı bildirildi. Muhammen bedeli 1.549.873,20 TL olarak belirlenen taşınmaz için artırmalar UYAP e-Satış sistemi üzerinden gerçekleştirilecek.

Satışa konu taşınmaz, Kahramanmaraş ili Dulkadiroğlu ilçesi Elmalar Mahallesi 142 ada 38 parselde yer alıyor. Tapu kayıtlarına göre “Temel ve Bahçe” niteliğinde olan taşınmaz tam hisseli olarak satışa sunuluyor. Parselin yüzölçümü 1.657,48 metrekare olarak açıklandı.

Dulkadiroğlu Belediyesi’nin 05.11.2025 tarihli yazısına göre taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında bulunuyor. Arşiv kayıtlarında mimari proje ve yapı ruhsat belgesi yer almıyor. Parsel üzerinde yalnızca betonarme karkas sistemle atılmış bir temel bulunduğu, yaklaşık 129 metrekare brüt alana sahip yapının tamamlanma oranının yüzde 10 seviyesinde olduğu ifade edildi. Yapı natamam durumda ve kullanılmıyor.

Bilirkişi raporuna göre taşınmazın tamamı tarımsal faaliyet amacıyla değerlendiriliyor. Keşif sırasında parselin karışık meyve bahçesi olarak kullanıldığı tespit edildi. Arazide zeytin, dut, erik, ayva, vişne, ceviz, kiraz ve nar ağaçlarının bulunduğu belirlendi.

Toprak yapısının killi-tınlı ve az derin olduğu, meyil oranının yüzde 3 ile 6 arasında değiştiği kaydedildi. Parselde sulama için herhangi bir su kaynağı bulunmadığı, devlet eliyle yapılmış sulama kanallarının da olmadığı belirtildi. Bu nedenle taşınmaz, “kuru tarım alanı – kadastro parseli” vasfıyla değerlendirildi. Zemin değeri 1.329.283,20 TL, yapı değeri ise 220.590,00 TL olarak hesaplandı. Toplam kıymet 1.549.873,20 TL olarak açıklandı. KDV oranı yüzde 20 olacak.

Taşınmazın birinci artırması 2 Nisan 2026 saat 14.50’de başlayacak ve 9 Nisan 2026 saat 14.50’de sona erecek. İlk artırmada satış gerçekleşmezse ikinci artırma 4 Mayıs 2026 saat 14.50’de başlayacak ve 11 Mayıs 2026 saat 14.50’de tamamlanacak.

Satış işlemleri esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden elektronik ortamda yapılacak. İlgililer, 2025/875 TLMT. dosya numarası ile artırma şartlarına, görsellere ve bilirkişi raporuna erişim sağlayabilecek. İlan metninde “ilgililer” tabirine irtifak hakkı sahiplerinin de dahil olduğu belirtildi.

Not: Bu haberde yer alan bilgiler resmi icra ilanından derlenmiş olup yatırım tavsiyesi değildir.