Kahramanmaraş’ın ticari kalbinin attığı Dulkadiroğlu ilçesinde, sanayi yatırımı yapmak isteyenler için kritik bir ilan yayımlandı. Kahramanmaraş İcra Dairesi tarafından 2026/1785 ESAS dosya numarasıyla duyurulan ilana göre, Yavuz Selim Mahallesi Küçük Sanayi Sitesi 33. Cadde adresinde bulunan, mülkiyeti borçluya ait değerli bir arsa açık artırma usulüyle satılacak. Tapu kayıtlarında Dereli Mahallesi 7535 ada 5 parsel olarak geçen taşınmaz, geometrik olarak dikdörtgen yapısı ve düz topoğrafyasıyla dikkat çekiyor. Küçük Sanayi Sitesi içerisinde yer alan ve Hmax: 13,50 metre yapılaşma iznine sahip olan bu taşınmaz, sanayi dükkanı veya depo inşası için oldukça uygun bir zemin sunuyor. Peki, Dulkadiroğlu’ndaki bu icralık arsanın ihale tarihleri ne zaman, metrekare fiyatı neye tekabül ediyor ve imar durumundaki avantajlar neler? İşte sanayi bölgesindeki bu kritik satışın tüm ayrıntıları…

KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ’NDE STRATEJİK KONUM: KÖŞE PARSEL AVANTAJI

Satışa konu olan 447,08 metrekarelik taşınmazın en büyük avantajı, Küçük Sanayi Sitesi’nin gelişmekte olan bölgesinde "köşe parsel" konumunda yer almasıdır. Güneybatı ve kuzeybatı cepheleri komşu parsellere bakarken, kuzeydoğu ve güneydoğu cepheleri ise imar yollarına cephelidir. Her ne kadar imar yolları henüz yerinde açılmamış olsa da, parselin köşe konumlu olması gelecekteki ticari fonksiyonlar ve tabelacılık değeri açısından büyük bir artı değer katmaktadır. Ayrıca taşınmaza ulaşım, Recep Tayyip Erdoğan Bulvarı ve Rasim Özden Ören Caddesi üzerinden geçen toplu taşıma araçlarıyla oldukça kolay sağlanmaktadır.

İMAR DURUMU VE YAPI ŞARTLARI: HMAX 13,50 METRE İZİNLİ

Dulkadiroğlu Belediyesi’nden alınan verilere göre taşınmaz, 1/1000 ölçekli Kahramanmaraş Revize Uygulama İmar Planı içerisinde yer almaktadır. "Küçük Sanayi Sitesi" fonksiyonuna sahip olan parselde yapılaşma şartı Hmax: 13,50 metre olarak belirlenmiştir. Bu durum, arsa üzerine yüksek tavanlı sanayi yapıları veya çok katlı idari binalar inşa edilmesine olanak tanımaktadır. Alt yapısı tamamlanmış bir bölgede yer alan arsa, ticari fonksiyonların hızla geliştiği bir lokasyonda bulunması nedeniyle yatırımcılar için yüksek prim potansiyeli taşımaktadır.

MUHAMMEN BEDEL 8,9 MİLYON TL: İHALE TEMMUZ’DA BAŞLIYOR

Bilirkişi raporları doğrultusunda taşınmazın toplam değeri 8.941.600,00 TL olarak belirlenmiştir. Satışa sunulan taşınmazın KDV oranı ise %10 olarak uygulanacaktır. Yatırımcılar, e-satış portalı (esatis.uyap.gov.tr) üzerinden dosyayı inceleyerek teminatlarını yatırabilecekler. İlk artırma süreci 1 Temmuz 2026 tarihinde başlayacak ve bir hafta sürecektir. Eğer ilk ihalede alıcı çıkmazsa, ikinci artırma Ağustos ayında gerçekleştirilecektir. Bölgedeki emsal arsa fiyatları göz önüne alındığında, icradan satışa sunulan bu rakamın piyasa şartlarında rekabetçi olduğu değerlendirilmektedir.

İHALE TAKVİMİ VE KATILIM ŞARTLARI

Taşınmazın satışı iki aşamalı bir ihale süreciyle gerçekleştirilecektir:

İhaleye katılmak isteyenlerin UYAP üzerinden tekliflerini sunmaları gerekmektedir. İmar yollarının henüz açılmamış olması bir dezavantaj gibi görünse de, alt yapının tam olması ve bölgenin ticari potansiyeli bu durumu dengelemektedir.

ÖNEMLİ NOT VE YASAL UYARI

Bu haberde yer alan bilgiler, ihale detayları ve veriler sadece bilgilendirme amaçlıdır; KESİNLİKLE YATIRIM TAVSİYESİ DEĞİLDİR. Yatırım kararlarınızı vermeden veya ihalelere katılım sağlamadan önce ilgili kurumların resmi şartnamelerini incelemeniz ve profesyonel destek almanız önerilir. Oluşabilecek maddi veya manevi zararlardan sitemiz sorumlu tutulamaz.

Muhabir: SERPİL KARA