Hükümetin başlattığı 500 bin sosyal konut projesi, konut krizine çözüm olarak sunulsa da sektör temsilcilerine göre fiyatları kısa vadede aşağı çekmeye yetmeyecek. Ankara merkezli Gayrimenkul PR, piyasadaki mevcut konut stoku ve fiyat artışlarını dikkate alarak, yapısal iki öneriyle dikkat çekti: Her ilana değerleme raporu zorunluluğu ve çoklu mülkiyete kademeli emlak vergisi. Şirket, bu iki uygulamanın piyasada yapay fiyat artışlarını engelleyeceğini ve konut arzını artırarak fiyatları doğal şekilde dengeleyeceğini savundu.
KONUT PROJESİ OLUMLU AMA YETERSİZ GÖRÜLÜYOR
Gayrimenkul PR, hükümetin 500 bin konutluk sosyal konut projesini, özellikle dar gelirli vatandaşlar açısından faydalı bir adım olarak değerlendirdi. Ancak açıklamada, "Fiyat artışlarının önüne geçmek sadece yeni konut üretmekle mümkün değil. Fiyat mekanizmasını doğru düzenlemeden kalıcı bir denge sağlanamaz" ifadelerine yer verildi. Firma, Ekim 2025 itibarıyla Türkiye genelinde 640 bin, Ankara'da ise 90 bin konutun satışta olduğunu vurgulayarak, çözümün üretimden çok, sistemsel düzenlemelerde olduğunu dile getirdi.
Gayrimenkul PR, hükümetin 500 bin konutluk sosyal konut projesini, özellikle dar gelirli vatandaşlar açısından faydalı bir adım olarak değerlendirdi. Ancak açıklamada, "Fiyat artışlarının önüne geçmek sadece yeni konut üretmekle mümkün değil. Fiyat mekanizmasını doğru düzenlemeden kalıcı bir denge sağlanamaz" ifadelerine yer verildi. Firma, Ekim 2025 itibarıyla Türkiye genelinde 640 bin, Ankara'da ise 90 bin konutun satışta olduğunu vurgulayarak, çözümün üretimden çok, sistemsel düzenlemelerde olduğunu dile getirdi.
DEĞERLEME RAPORU ZORUNLULUĞU ŞEFFAFLIK GETİRİR
Gayrimenkul PR'nin ilk önerisi, taşınmaz ilanlarında zorunlu değerleme raporu uygulaması oldu. Bugün yalnızca yabancılara yönelik satışlarda zorunlu tutulan değerleme raporunun, tüm iç piyasa işlemlerinde de uygulanması gerektiğini belirten firma, bu sayede yapay fiyat artışlarının önüne geçileceğini savundu. “Her ilana SPK lisanslı bir değerleme raporu şartı getirilmeli. Tapu işlemleri de bu fiyatın altında yapılamamalı. Bu yöntemle piyasa şeffaflaşır, devletin tapu harcı gelirleri rekor kırar.” açıklaması dikkat çekti.
Gayrimenkul PR'nin ilk önerisi, taşınmaz ilanlarında zorunlu değerleme raporu uygulaması oldu. Bugün yalnızca yabancılara yönelik satışlarda zorunlu tutulan değerleme raporunun, tüm iç piyasa işlemlerinde de uygulanması gerektiğini belirten firma, bu sayede yapay fiyat artışlarının önüne geçileceğini savundu. “Her ilana SPK lisanslı bir değerleme raporu şartı getirilmeli. Tapu işlemleri de bu fiyatın altında yapılamamalı. Bu yöntemle piyasa şeffaflaşır, devletin tapu harcı gelirleri rekor kırar.” açıklaması dikkat çekti.
ÇOKLU MÜLKİYETE KADEMELİ EMLAK VERGİSİ ÖNERİSİ
Sektörün ikinci önerisi ise konutların mülkiyet sayısına göre vergilendirilmesini öngörüyor. Gayrimenkul PR’ye göre, birden fazla konutu olan vatandaşlar için kademeli emlak vergisi sistemi getirilmeli. Bu vergi oranı, mülk sayısı arttıkça yükselmeli ve her konutun vergilendirilmesi, ilgili değerleme raporundaki gerçek fiyat üzerinden yapılmalı. Açıklamada, bu uygulamanın çok sayıda konutu elinde tutan yatırımcıları satışa yönelteceği ve piyasada kısa sürede arz patlaması yaşanacağı kaydedildi.
Sektörün ikinci önerisi ise konutların mülkiyet sayısına göre vergilendirilmesini öngörüyor. Gayrimenkul PR’ye göre, birden fazla konutu olan vatandaşlar için kademeli emlak vergisi sistemi getirilmeli. Bu vergi oranı, mülk sayısı arttıkça yükselmeli ve her konutun vergilendirilmesi, ilgili değerleme raporundaki gerçek fiyat üzerinden yapılmalı. Açıklamada, bu uygulamanın çok sayıda konutu elinde tutan yatırımcıları satışa yönelteceği ve piyasada kısa sürede arz patlaması yaşanacağı kaydedildi.
BİR AYDA FİYATLAR DENGELENİR İDDİASI
Gayrimenkul PR, sunduğu iki önerinin birlikte yürürlüğe girmesi hâlinde konut fiyatlarının çok kısa sürede kontrol altına alınabileceğini öne sürdü. Şirket yetkilileri, “Değerleme raporu zorunluluğu ve kademeli vergi sistemi birlikte devreye alınırsa fiyatlar bir ay içinde dengelenir. Devlet bütçeden kaynak ayırmadan piyasayı kontrol altına alır, aynı zamanda tapu harç gelirlerini artırır. Hem vatandaş hem devlet kazanır.” değerlendirmesinde bulundu.
Gayrimenkul PR, sunduğu iki önerinin birlikte yürürlüğe girmesi hâlinde konut fiyatlarının çok kısa sürede kontrol altına alınabileceğini öne sürdü. Şirket yetkilileri, “Değerleme raporu zorunluluğu ve kademeli vergi sistemi birlikte devreye alınırsa fiyatlar bir ay içinde dengelenir. Devlet bütçeden kaynak ayırmadan piyasayı kontrol altına alır, aynı zamanda tapu harç gelirlerini artırır. Hem vatandaş hem devlet kazanır.” değerlendirmesinde bulundu.
Kaynak: RSS
