Ekim 2025 Kira Artış Oranı Netleşti
2025’in son çeyreğine girilirken, milyonlarca kiracı ve mülk sahibinin gözü Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine çevrildi. Eylül ayı enflasyon rakamları, Ekim ayında uygulanacak kira artış oranlarının belirlenmesinde kritik rol oynuyor. Peki, 2025 Ekim kira zammı yüzde kaç oldu ve TEFE-ÜFE ile kira artışı nasıl hesaplanıyor?
Eylül Ayı Enflasyon Verileri
TÜİK’in 3 Ekim 2025’te açıkladığı verilere göre, Eylül ayında tüketici fiyat endeksi (TÜFE) %3,23 arttı. Bu oran, 12 aylık ortalama enflasyonun %38,36 olarak kaydedilmesini sağladı. Konut ve iş yeri kira artışlarının hesaplanmasında bu rakam, yasal bir referans olarak kullanılıyor.
Ağustos Ayı Enflasyonuna Bakış
Ekim kira artışlarını değerlendirirken, Ağustos ayı verileri de önemli bir gösterge olarak öne çıkıyor. TÜİK’in açıkladığı Ağustos 2025 rakamlarına göre:
· Aylık enflasyon: %2,04
· Yılbaşına göre değişim: %21,50
· Geçen yılın aynı ayına göre: %32,95
· 12 aylık ortalama: %39,62
Bu veriler, Eylül ayı ile birlikte kira zammının daha net anlaşılmasını sağlıyor.
Ekim Ayı Kira Artış Oranı
TÜİK verileri doğrultusunda, Ekim 2025’te uygulanacak kira artış oranı %38,36 olarak belirlendi. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için yasal çerçevede uygulanacak.
Örnek hesaplamalar:
· 15.000 TL mevcut kira: artış 5.943 TL → yeni kira 20.943 TL → yıllık 251.316 TL
· 25.000 TL mevcut iş yeri kirası: artış 9.905 TL → yeni kira 34.905 TL → yıllık 418.860 TL
· 35.000 TL mevcut kira: artış 13.867 TL → yeni kira 48.867 TL → yıllık 586.404 TL
TEFE-ÜFE İle Kira Artışı Nasıl Hesaplanıyor?
Kira zammı hesaplamasında yalnızca TÜFE değil, TEFE (Toptan Eşya Fiyat Endeksi) de kullanılabiliyor. TEFE, özellikle iş yeri kira sözleşmelerinde tercih edilen bir endeks olarak öne çıkıyor.
· TÜFE odaklı kira artışı: Tüketici fiyatlarındaki değişim esas alınır.
· TEFE odaklı kira artışı: Toptan eşya ve üretici fiyatları baz alınır.
Kira sözleşmesinde taraflar, hangi endeksi referans alacaklarını belirleyerek, artış dönemini ve oranını yasal çerçevede netleştiriyor.
Kira Artışı Hesaplama Yöntemi
Kira artış oranı hesaplanırken 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınır. Mevcut kira bedeli ile bu oran çarpılır ve yeni kira bedeli belirlenir. Örneğin, 15.000 TL mevcut kira için %38,36’lık oran uygulandığında yeni kira 20.943 TL’ye yükseliyor.
Bu hesaplama yöntemi, hem kiracının hem de mülk sahibinin haklarını koruyan yasal bir standarttır.
Öne Çıkan Veriler
· Ekim 2025 kira artış oranı: %38,36
· Örnek kira artışı (15.000 TL): 5.943 TL
· Yeni kira bedeli (15.000 TL için): 20.943 TL / yıllık 251.316 TL
· TÜFE ve TEFE seçenekleri: Konut ve iş yeri kira sözleşmesinde farklı endeksler kullanılabiliyor
